2019只剩5個月，應該等房價下跌再買，還是現在咬牙買房？

2019年已經過半，坐等房價下跌還是咬牙買房，現在還有機會嗎？自從進入2019年后，小文就一直在強調一點：不同城市房價走勢不一樣，整體房價走勢維穩。那么已經步入8月中旬的今天，購房者到底要不要購房？

一、2019年下半年，對于多數購房者來說不會是*購房時機

1、房貸利率上浮已經開始，下半年的房貸利率還是要持續上漲的

毫無疑問對于多數購房者來說，房貸利率上浮帶來的壓力還是很大的，畢竟沒有一個人愿意一個月多還那么多的利息給銀行。根據目前的數據來看，除去長三角和珠三角的熱門城市房貸利率上浮在5-8%外，其余多數城市的房貸利率上浮都在15%以上，甚至部分城市的部分銀行利率上浮到了30%和停貸情況。

2、房貸利率上浮和部分銀行停貸，不是因為今年購房太過火熱，而是因為*調控的結果，購房者無需驚慌

相比于過去很多年的*調控相比，今年對于房地產行業融資端的調控更加一針見血。不僅僅是銀行，包括*和信托業務等都加大了對于流入房地產市場的*的管制，目的也是很簡單，逼迫*流入實體和制造業。所以今年的房貸*不足不是因為購房太過火熱，而是主動縮緊“銀根”的結果。

3、2019年經濟不依靠房地產進行短刺激已經定調，也就意味著房價不會有大的波動

我國房價要想有大的波動，肯定伴隨著大量的*涌入。在不搞主動刺激的情況下，房價大概率是要維持穩定的。可以說對于購房者來說不需要因為害怕房價下半年出現大漲而急于購房。這也是我近期建議購房者盡量在2020上半年購房的原因。

二、不同城市的房價走勢自然不同，無需求不購房的理念應該深入你心

1、維持房價穩定、房地產市場穩定還是調控的總目標

不可否認，在一些三四線城市卻是存在房價虛高的情況，但是說句實話哪怕是這樣的城市期待房價出現大跌也是不現實的，多數的概率地方會采取時間消化泡沫的方法。其實說白了，只要保證從2019年起房價不再有明顯上漲，持續3-5年那么這些虛高的成分也就消除差不多了。

2、無需求不購房，有需求要盡量購買資源配套完善區域房產

房價其實多數情況下是資源配套的綜合體現，一般來說資源配套越是完善的區域房價也就越高。這也是為什么學區房、地鐵房等價格明顯高的原因。所以，如果說未來要購房的話，還是要謹遵資源優先的原則。哪怕多花點錢購買資源配套完善的區域房產，也不要低價購買毫無優勢的房產。

綜上所述，隨著這兩年多的調控房地產在國民經濟中的地位得到進一步削弱，可以說房地產行業也迎來了洗牌期。在這樣的情況下可以說購房者就更加需要謹慎購房風險了，可以說如今的房產已經步入了買房市場階段

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