青島公積金貸款政策 青島公積金貸款額度 青島公積金貸款利率

公積金貸款指的是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。但是每個(gè)地方對(duì)于公積金貸款政策的規(guī)定都有所不同，接下來(lái)小編將詳細(xì)為大家介紹青島公積金貸款政策，并對(duì)于青島公積金貸款額度、青島公積金貸款利率進(jìn)行詳細(xì)的解讀。

一、青島公積金貸款政策

1、申請(qǐng)公積金貸款的住房公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)

借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶(hù)滿12個(gè)月（即滿365天），申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶(hù)是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月。

2、關(guān)于貸款期限的規(guī)定

貸款期限以年的整數(shù)倍確定，*長(zhǎng)不超過(guò)30年，同時(shí)不得超過(guò)借款人距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲）；再交易住房貸款期限與房齡之和*長(zhǎng)不得超過(guò)30年；貸款期限不得高于所購(gòu)住房的剩余土地使用年限。

3、二次貸款限制

借款申請(qǐng)人及配偶均無(wú)尚未還清的公積金貸款，二次申請(qǐng)公積金貸款的，須*公積金貸款結(jié)清滿兩年，貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。二次公積金貸款業(yè)務(wù)根據(jù)我市住房公積金繳存使用情況實(shí)行計(jì)劃限額管理，超過(guò)計(jì)劃限額的，實(shí)行貸款輪候。

本通知事項(xiàng)自2016年5月1日起執(zhí)行，有效期至2019年4月30日。

本通知事項(xiàng)與以前規(guī)定不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

二、青島公積金貸款額度

住房公積金貸款額度，由申請(qǐng)人（及配偶）住房公積金繳存額、繳存比例、賬戶(hù)余額、購(gòu)房金額、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定，實(shí)際可貸額度以管理處*終核定額度為準(zhǔn)。主要依據(jù)以下條件：

貸款額度不高于以下四項(xiàng)計(jì)算結(jié)果和規(guī)定的*值，以1萬(wàn)元為起點(diǎn)，按5000元的整數(shù)倍確定（借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款的住房公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)，貸款額度可合并計(jì)算）：

1、按還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限

（1）公式中的“還貸能力系數(shù)”為30%；

（2）公式中的“額度計(jì)算年限”為借款申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)貸款之日距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），額度計(jì)算年限*長(zhǎng)不超過(guò)30年。

2、按公積金賬戶(hù)正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度

（1）*公積金貸款，按照借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶(hù)正常繳存余額的15倍計(jì)算；二次公積金貸款，按照借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶(hù)正常繳存余額的10倍計(jì)算。貸款額度計(jì)算時(shí)對(duì)賬戶(hù)余額設(shè)置5000元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶(hù)余額低于5000元的，按5000元計(jì)算。

對(duì)申請(qǐng)符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的，按借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶(hù)正常繳存余額的20倍計(jì)算，貸款額度計(jì)算時(shí)對(duì)賬戶(hù)余額設(shè)置1萬(wàn)元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶(hù)余額低于1萬(wàn)元的，按1萬(wàn)元計(jì)算。

（2）借款申請(qǐng)人及配偶公積金賬戶(hù)正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，非正常繳存的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。

3、按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度

（1）購(gòu)買(mǎi)新建住房的，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)款（不含配套費(fèi)、裝修費(fèi)等）的80%（即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的20%）。

（2）購(gòu)買(mǎi)再交易住房（即二手房）的，貸款*額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的70%（房齡在10年以?xún)?nèi)的，其首付款比例不低于房屋總價(jià)款的30%；10年以上〈不含10年〉房齡，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%）。

再交易住房的房屋總價(jià)款，應(yīng)由青島市住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)值、房屋交易價(jià)格相比的較低值確定。

4、青島市住房公積金管理委員會(huì)確定的*貸款額度

（1）借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件

*貸款購(gòu)買(mǎi)新建住房的，貸款*額度為60萬(wàn)元；*貸款購(gòu)買(mǎi)再交易住房的，貸款*額度為35萬(wàn)元。

二次貸款購(gòu)買(mǎi)新建住房的，貸款*額度為50萬(wàn)元；二次貸款購(gòu)買(mǎi)再交易住房的，貸款*額度為30萬(wàn)元。

（2）借款申請(qǐng)人僅本人符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件的，貸款額度不超過(guò)*貸款額度的60%

*貸款購(gòu)買(mǎi)新建住房的，貸款額度*為36萬(wàn)元；*貸款購(gòu)買(mǎi)再交易住房的，貸款額度*為21萬(wàn)元。

二次貸款購(gòu)買(mǎi)新建住房的，貸款額度*為30萬(wàn)元；二次貸款購(gòu)買(mǎi)再交易住房的，貸款額度*為18萬(wàn)元。

三、青島公積金貸款利率

1、青島公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的法定利率執(zhí)行，如遇法定利率調(diào)整，按中國(guó)人民銀行規(guī)定調(diào)整。

2、二次貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

3、貸款還款

（1）等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。

（2）等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金加當(dāng)期應(yīng)還利息，貸款利息逐月減少，本息合計(jì)逐月遞減。

注：兩種*選其一，選定還款*后，合同期內(nèi)不得變更。在貸款期內(nèi)，符合規(guī)定條件，可以申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款或一次性提前結(jié)清貸款。

4、貸款期限

貸款期限以年為單位，根據(jù)借款申請(qǐng)人的貸款金額、還貸能力及其他相關(guān)條件并參照借款申請(qǐng)人的意愿由公積金中心綜合確定，申請(qǐng)的貸款期限不得高于抵押房產(chǎn)剩余土地使用年限。

文章來(lái)源于青島住房公積金網(wǎng)，僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。

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