買房哪一層比較好一點 買房哪種戶型比較好一點

在購買房產(chǎn)時，我們需要提前在網(wǎng)絡上了解一下選房的技巧，不同的地域、不同的小區(qū)、不同的層數(shù)、不同的房型等等，會有不一樣的資源，另外價格上也會有很大的偏差，今天就讓我們一起來了解一下買房哪一層比較好一點以及買房哪種戶型比較好一點吧。

一、買房哪一層比較好一點

1、理想的住宅標準是：房子不超過6樓，自然景色優(yōu)美，一邊是公園，一邊是秀水。樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。

2、購買樓房時，7層以下的位置*，九到十一層都不建議選。是揚灰層。就是地面灰塵上升到那，不動了，沒法開窗的5樓的有害物質(zhì)就少得多，因為它們開始下沉或往水平方向消

3、高層空氣清新、噪音也少、景色也很優(yōu)美。但是，有關專家卻認為，居住樓層不要超過6樓。因為高層的空氣并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結起有害物質(zhì)。

二、買房哪種戶型比較好一點

1、南北通透，全明戶型

除了戶型規(guī)則之外，房子的采光和通透程度也是好戶型標配。一個戶型采光好不好，首先要從客廳來觀察。視野開闊，南北通透的房子不同朝向的風景都能看到，景觀*。冬暖夏涼，南面的房間更能吸收到陽光，朝北的房間清涼一些。如果戶型南北通透，說明通風好，不會整天悶熱難耐。

2、戶型要方正，不規(guī)則戶型不要選

好的戶型的標準首先要四四方方，不要出現(xiàn)各種奇形怪狀，或者各種凹凸缺角。方正戶型更有升值價值。戶型方正，整個人體驗就比較好，居住更舒適。戶型規(guī)則，說明缺角凹陷和不規(guī)則的空間少，空間利用率高，能用的空間多。戶型規(guī)則，不會有空間浪費的情況，家具擺放更簡單。

3、房子功能分區(qū)合理，動靜分明

動靜區(qū)*分離，減少相互之間的干擾，例如房間遠離廚房。生活動線合理。例如廚房做菜后到餐廳吃飯，那么廚房與餐廳的距離要近；臥室與衛(wèi)生間的不能隔離太遠，不然晚上不方便。

4、面積分配合理，不會過大過小

房間面積分配合理，是指每個空間的比例要平衡，空間不會過大或者過小。這就要求房屋在設計時，要考慮到空間使用問題。玄關面積大小一般在3㎡比較實用、舒適，太大空間就浪費了。客廳要保證寬敞明亮，所以開間不應低于3.6m，*“舒適”開間尺寸大致為3.9m、4.2m、4.5m。開間太小，采光不足。廚房面積不應小于4.㎡。廚房凈寬度不應小于1.8米。寬度太小，轉身困難使用不方便。次臥相對較小，面積保證在10㎡以上更適合，不然連床都擺不下。衛(wèi)生間面積不應小于4㎡，如果放浴缸的話，7㎡更適合。衛(wèi)生間不能太大，太大空間也浪費。

5、開間進深比例合理

開間進深的比例在1:1.5左右*合理。進深如果太大，比例不合理，意味著采光較差，空間狹長，利用率不高。買房時，進門就要測量一下開間進深比例。如果比例在1:1.5左右基本上采光和通風都有保障。

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