小產權房購買技巧 小產權房購買風險

很多朋友在買房的時候，經常有人推薦小產權房。小產權房為什么如此吸引人？相對于“大產權房”來說，小產權房價格優勢明顯。眾所周知，小產權房屬于違法建筑，一旦在交易中發生糾紛，無法可依難以維權。小產權房購買技巧，小產權房購買風險有哪些？快來學習一下吧！

一、小產權房購買技巧

1、購買小產權房時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。

2、舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。購買小產權時還要注意雙方的權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。

3、房屋交付后發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，應由賣方承擔全部責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力。

4、購買小產權房時，要看房子的年代、位置，還有購房原值。交稅的時候看一下契稅票，是否交易過。計算所購買的小產權房價格和你所居住的使用價值是否相當，小產權房隨時可能強制拆遷。

5、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，所以這個提前就要注意的。小產權還要注意是不是有鄉村的產權證的，這個都是要注意一下的。

6、購買形式合同，盡管小產權房并沒有房產證，但是作為交易的公平性和合法性，我們在進行交易的時候一定需要和前主做好程序的交接，擬定一份合同并雙方簽字，在現代條件允許的情況下我們可以通過現代科技設備或者是手機照相機等進行拍照*留存。

7、是否是由政府或者村集體進行發售的小產權房為了改變城市來適應城市的壓力，為了通過改善建筑讓環境變得美好，很多城市建設項目都是以政府單位為牽頭，通過開發商和各級村單位輔助完成了一系列的城市整改，這些小產權房價格會比農民的房子要可靠一點。

二、小產權房購買風險

1、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。所謂產權證亦不是真正合法有效的證明，小產權房的交易是發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間。

2、未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理，如果合同無效，則互相返還。另外，前面也提到了“小產權房”拿不到正式的房產證，因此，并不構成真正意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。日后想要再出售，存在制約。

3、購房后如果遇到國家征地拆遷，由于購房人并非小產權房的合法產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，只能作為實際使用人進行安置。

以上就是齊裝網小編為你分享的小產權房購買技巧，小產權房購買風險的相關知識，希望對你有所幫助。如果想要了解更多小產權房的相關信息，請繼續關注齊裝網。