商品房如何選購 商品房樓層如何選擇

買房是一件大事，我們需要認(rèn)真仔細(xì)的去了解一些相關(guān)的知識(shí)及價(jià)格，做到心里有數(shù)，有備無患，下面就來給大家介紹一下商品房如何選購，商品房樓層如何選擇。

一、商品房如何選購

1、首先看房小區(qū)的地理位置

（1）交通是否方便，包括小區(qū)到主干道是否交通便利;到市區(qū)道路是否暢通;

（2）周邊環(huán)境是否適合居住，主要斷定條件為判定周邊是否有重大污染源;

（3）周邊2公里之內(nèi)是否有公共服務(wù)單位（醫(yī)院、學(xué)校尤其是幼兒園及小學(xué)的質(zhì)量情況、滿足日常生活的購物場所)。

2、小區(qū)內(nèi)部布置情況

（1）樓群面積是否適中;

（2）樓間距是否科學(xué)合理(1.5- 1.0倍);

（3）樓層高度及小區(qū)平時(shí)光線強(qiáng)度;

（4）小區(qū)內(nèi)樓群外墻色調(diào)是否讓人舒適、*以暖色調(diào)為主;

（5）容積率越低宜居性越強(qiáng)。

3、小區(qū)內(nèi)環(huán)境規(guī)劃是否合理

主要包括交通、綠化、造景、硬化、亮化、停車位等配套設(shè)施、以便生活。

4、小區(qū)配套服務(wù)是否齊全

（1）物業(yè)管理公司服務(wù)及收費(fèi)、管理情況;

（2）小區(qū)內(nèi)配套服務(wù)設(shè)施是否齊全，醫(yī)療、商業(yè)、幼兒園等設(shè)施是否能滿足日常生活需求;

（3）健身娛樂場地設(shè)施是否合理配置。

5、戶型選擇

戶型*選項(xiàng)為南北通透，次之主戶朝陽，通氣性較好、再次，如主戶無法滿足朝陽需求，則一定要注意通氣良好。

6、房屋內(nèi)部布置情況，也就是房屋結(jié)構(gòu)情況

（1）房屋的采光性是否符合要求，以冬至為例當(dāng)日采光是否能達(dá)到兩小時(shí)，因時(shí)間約束也可參照所選房屋的地理位置及結(jié)構(gòu)情況咨詢周邊住戶;

（2）房間通透性，*南北方向可直接通風(fēng)通氣為宜，如果不是南北通透的戶型，則要考慮室內(nèi)各房間是否都通氣效果良好;

（3）房屋內(nèi)各房間使用布局是否合理方便、人性化，有利于各年齡段日常生活。

7、開發(fā)商選擇

（1）要選擇信譽(yù)良好、具備—定規(guī)模的建筑開發(fā)商;

（2）調(diào)查開發(fā)商已開發(fā)完工樓盤基本情況，是否存在誠信問題;

（3）開發(fā)商資質(zhì)、信譽(yù)評(píng)價(jià)等情況及所選樓盤手續(xù)是否健全;

（4）主要手續(xù)包括土地使用許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證、工程建設(shè)許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證。

8、小區(qū)周邊規(guī)劃情況

主要包括現(xiàn)在和未來的規(guī)劃，主要從開發(fā)商及所在政府有關(guān)部門了解。現(xiàn)實(shí)中的商品房樓盤不可能全部滿足上述九項(xiàng)要求，很難達(dá)到盡善盡美，在實(shí)際選購中，大家可以參照自己的實(shí)際情況及需求選擇*自己的樓盤，營造自己舒心美好的家庭!

二、商品房樓層如何選擇

1、小區(qū)內(nèi)樓層密集度大，建議所選樓層向上為佳;

2、小區(qū)內(nèi)樓層密集度適中，建議選擇中間樓段，關(guān)鍵還要看樓間距是否合理;

3、小區(qū)內(nèi)樓層密集度小的，可選則二層以上樓段。

選購宗旨∶樓層的選擇主要看采光性是否良好，采光性主要決定于樓距的大小，簡單的判斷辦法為，你所選擇的樓層到對(duì)面樓層的平行距離是你所選房屋房高的1．5-1．0倍為宜，倍數(shù)越大采光性越好。

以上就是商品房如何選購，商品房樓層如何選擇的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解商品房選購相關(guān)知識(shí)，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。