買法拍房的流程是什么 買法拍房流程一般需要多長(zhǎng)時(shí)間 買法拍房有什么風(fēng)險(xiǎn)

　　買法拍房流程要經(jīng)過(guò)簽訂拍賣委托協(xié)議，繳納意向金-報(bào)名競(jìng)拍，并繳納保證金-參加競(jìng)拍-成交確認(rèn)-交付剩余款項(xiàng)-執(zhí)行裁定-交割手續(xù)，不同地區(qū)的辦事流程可能存在一些差異。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下買法拍房的流程是什么，買法拍房流程一般需要多長(zhǎng)時(shí)間以及買法拍房有什么風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、買法拍房的流程是什么

　　1、首先要選好心儀的房源，然后實(shí)地看樣，并認(rèn)真閱讀競(jìng)買公告，要實(shí)地考察房源，了解房屋的構(gòu)造、位置、樓層、小區(qū)環(huán)境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋有沒(méi)有存在*、貸款等信息。

　　2、接著購(gòu)房者要交納保證金，然后就可以獲得競(jìng)拍資格，保證金的金額要參考標(biāo)的物的詳細(xì)頁(yè)面，一般是不低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的5%，保證金如果*交易不成功，會(huì)退還給購(gòu)房者。

　　3、競(jìng)拍成功后，保證金會(huì)直接轉(zhuǎn)成競(jìng)拍款，購(gòu)房者需要在10-15個(gè)工作日之內(nèi)到法院繳納全部的競(jìng)拍款，逾期未繳納就是違約，不止保證金沒(méi)了，而且還要承擔(dān)二次拍賣與本次拍賣成交價(jià)之間的差額。

　　二、買法拍房流程一般需要多長(zhǎng)時(shí)間

　　1、每個(gè)地區(qū)的辦事流程是不一樣的，所以買法拍房整個(gè)流程需要多長(zhǎng)時(shí)間并沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐霓k事流程來(lái)決定。

　　2、買法拍房流程要經(jīng)過(guò)簽訂拍賣委托協(xié)議，繳納意向金-報(bào)名競(jìng)拍，并繳納保證金-參加競(jìng)拍-成交確認(rèn)-交付剩余款項(xiàng)-執(zhí)行裁定-交割手續(xù)。

　　3、法拍房在過(guò)戶的時(shí)候，需要的材料有：拍賣成交確認(rèn)書、法人授權(quán)委托書、協(xié)助執(zhí)行通知書、裁定書、買受人的身份證。

　　三、買法拍房有什么風(fēng)險(xiǎn)

　　1、法拍房是法院拍賣的住宅，這些住宅都是因?yàn)樵恐髯陨淼脑虿疟环ㄔ河脕?lái)拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的，法院通過(guò)拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，把房屋合法地過(guò)戶給了買房人，但是因?yàn)檫€有原戶主的戶口，所以有不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、法拍房的原房主極有可能是因?yàn)椴荒軆斶€債務(wù)而被拍賣住宅的，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那拍下他的房屋，入住后就可能遭到債權(quán)人的追討，如果碰到不講理的人，也是很麻煩的，尤其會(huì)給日常生活帶來(lái)麻煩。

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