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日照標準和樓間距是公寓和普通住宅的根本性的差別，普通住宅不止面積較大，且每層的戶數也不多;公寓每層的戶數都比較多，且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎是沒有的。接下來，我們就一起來了解一下如何區分公寓和普通住宅，公寓和普通住宅的契稅一樣嗎以及公寓和普通住宅房產證的區別的相關內容，希望可以幫助到大家。
一、如何區分公寓和普通住宅
1、買房的時候要看產權年限，普通住宅和公寓的土地性質是不一樣的，而產權年限是與土地性質有關的，所以普通住宅和公寓的產權年限也是不一樣的，雖然住宅的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的，普通住宅的使用權限多數是70年，公寓的使用年則有40年和50年兩種。
2、公寓和普通住宅的水電收費也是不一樣的，普通住宅屬于民用住房，水電費按民用水電的標準繳納;公寓屬于商用住房，水電費按商業用水、用電的標準繳納。
3、普通住宅多數是兩梯三戶或者四戶，業主并不多，出行也比較方便，私密性比較好;公寓多數是兩梯十戶，甚至可能更多，業主不僅多且雜亂，安全性和私密性都不能得到保障。
二、公寓和普通住宅的契稅一樣嗎
1、普通住宅按面積劃分契稅的比例：90平米以下，按房屋總價的1%;90-144平米之間按房屋總價的1.5%;144平米及以上按房屋總價的3%; 二套房契稅按房屋總價的3%，與房屋面積無關。
2、公寓契稅的計算方法，不管房屋的面積是多少，套數一律都是房屋總價的3%，所以公寓的契稅要比普通住宅的契稅貴不少。
3、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅，需要繳稅的范圍有土地使用權出售、贈與及交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
三、公寓和普通住宅房產證的區別
1、公寓和普通住宅的房產證基本是一樣的，只是房產證上標明的使用年限是不一樣的，普通住宅一般是70年，公寓則只有40年或50年。
2、日照標準和樓間距是公寓和普通住宅的根本性的差別，普通住宅不止面積較大，而且每層的戶數也不多，但是公寓每層的戶數一般都比較多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓幾乎是沒有的。
以上就是關于如何區分公寓和普通住宅，公寓和普通住宅的契稅一樣嗎以及公寓和普通住宅房產證的區別的相關內容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關于公寓和普通住宅的區別的相關內容，就請繼續關注齊裝網。
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