小區公共停車位物業有權收費嗎 小區地上停車位收費合理嗎 小區露天停車位屬于誰

在很多小區會有公共停車位，外來車輛停車需要繳納一定的費用，一般都是由物業來收取，那小區公共停車位物業有權收費嗎，順便來了解下小區地上停車位收費合理嗎以及小區露天停車位屬于誰方面的相關問題。 

小區公共停車位物業有權收費嗎

對于小區公共停車位物業有權收費嗎這個問題，很多人都會有疑問，那下面我們就一起來了解下這個問題。 

小區公共停車位物業是沒有權利收費的。這是由于地上的公共停車位的產權，是屬于小區全體業主所共有的，物業是沒有權利私自收費。即便是需要收費，也要業主委員會的同意，而且收取的停車費只得用于公設施的維護。

如果小區業主是忙到半夜才歸來的話，在停車的過程中，千萬不可通過按喇叭來通知門衛安排停車位，這樣極有可能會對周邊的居民造成影響，而且有可能促動其它車輛的報警器，產所噪音污染。

在小區內停車的時候，需要確定清楚停車位是否可以用的。要是停車位是屬于他人的私人車位，那么千萬不可強行占有使用，否則容易與他人產生口角，不利于維護居住的和諧。

小區地上停車位收費合理嗎

對于小區地上停車位收費合理嗎這個問題，很多朋友都還是比較關注的，那下面小編就來給大家說一說這個問題。 

是否合法要分情形，具體分析如下：

小區停車費的性質有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據與收費主體是不同的。

1、根據《物權法》第73條的規定，小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。第74條規定，占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

由此可知，土地使用費收費的法律依據是《物權法》，收費主體是業主。業主可以因車輛占用土地而收取土地使用費。

2、管理費的收費依據是《合同法》及國務院頒布的《物業管理條例》。

《合同法》第365條及第366條規定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返還該物的合同。寄存人應當按照約定向保管人支付保管費。

《物業管理條例》第54條規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。

由此，物業在征得業主同意后是可以利用小區的土地進行經營的。車主向物業交納的其實是車輛保管費。

小區露天停車位屬于誰

對于小區露天停車位屬于誰這個問題，不少朋友都還不是非常了解，那下面我們就來了解下這個問題吧！

1、占用共有道路停放汽車的車位，歸全體業主所有。開發商占用業主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車。按照《物權法》，這一部分停車位屬于業主共有，開發商不得出售、附贈或出租。

2、按公建分攤給全體業主的地下停車位和地上敞開式車位，產權歸全體業主所有。

開發商在銷售小區房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區業主，從法律上講，該停車場的產權應歸全體業主所有，開發商無權與個別業主簽訂停車場停車位使用權轉讓協議，簽訂的協議也應歸于無效。

如果小區業主需要購買該停車位使用權的話，應同小區業主委員會或同經業主委員會授權委托的物業管理公司簽訂停車位使用權轉讓協議。在這種情況下，只有全體業主有權決定該地下停車場停車位的使用權。

以上就是關于小區公共停車位物業有權收費嗎，小區地上停車位收費合理嗎，小區露天停車位屬于誰的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。