架空層計算建筑面積嗎 架空層屬于本棟業主嗎 架空層的一樓能不能買

對于現在高層的房子來說，一般都有很多特殊樓層，這些樓層相信很多人都不清楚，尤其是架空層。下面就和小編一起來文中了解一下架空層計算建筑面積嗎，順便來說說架空層屬于本棟業主嗎以及架空層的一樓能不能買，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、架空層計算建筑面積嗎

1、架空層計算建筑面積嗎？架空層中凡是層高在2.20m及以上按全部面積計算；層高不足2.20m的按1/2的面積計算；如果在架空層原本的設計上加以利用，且無圍護結構，則按利用部分面積的l/2計算；若沒有利用架空層的設計，如坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內等都不需要計算面積。

2、關于折算建筑面積（計算50%）的范圍

規定了設計加以利用但層高或高不能滿足人們正?；顒拥慕ㄖ臻g部位，或不能完全起擋風遮雨作用，無圍護結構雖有*性頂蓋的建筑空間部位。包括下列內容：

單層建筑物高度低于2.20m者。單層建筑物利用坡屋頂內空間，其凈高在1.20m至2.10m的部位。單層建筑物內設有局部樓層的，層高低于2.20m者。多層建筑物，層高低于2.20m者。多層建筑物坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時，凈高在1.20m至2.10m的部位。

地下室、半地下室、(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)層高低于2.20m者。坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層、設計加以利用并有圍護結構的，其層高低于2.20m的部位；設計加以利用，雖無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算建筑面積。

建筑物的門廳、大廳，層高低于2.20m者。建筑物間有圍護結構的架空走廊，層高低于2.20m者。建筑立體書庫、倉庫、車庫,高層低于2.20m者。有圍護結構的舞臺燈光控制室，層高低于2.20m者。

建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊、其層高低于2.20m者；對于其有*性頂蓋雖無圍護結構的，也應按其結構底板水平面積的??1/2計算建筑面積。有*性頂蓋無圍護結構的場館看臺，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。

建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高低于2.20m者。設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，層高低于2.20m者。雨蓬結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨蓬結構板水平投影面積的1/2計算建筑面積。

有*性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算建筑面積。建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。有*性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。

二、架空層屬于本棟業主嗎

1、架空層是指建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。常見于江南水鄉依水而建的高腳樓、傣家的竹樓、苗家的吊腳樓、蘇州園林的水榭；地處山西一千四百年前建的懸空寺，無不含有架空層。架空層屬于本棟業主嗎？

2、其實，除非有明確的用途和規劃，否則架空層不屬于本棟業主；因為架空層是公共區域，所以產權應屬于全體業主所有，任何人、單位均不得擅自改造架空層，更不得占為私有。

3、根據《物權法》第七十三條規定，建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。

4、因此，如果該架空層明確規劃為公共場所，則應當歸全體業主所有，如果規劃為專有部分，則可以進行出售。

三、架空層的一樓能不能買

架空層是指設計時將一樓敞開架空，只有柱子，四周沒有圍護。架空層一般具備一層，甚至是兩層樓的高度。有些架空層會設置一些休閑座椅、運動器材供業主休閑娛樂。那么架空層的一樓能不能買？

（一）架空層的一樓的優點

1、避免潮濕

南方地區比較潮濕，有了架空層，則能很好地避免二樓的潮濕問題。同時，由于處于二樓，且架空層這一層比較開闊，通風效果好。

2、提供了運動休閑場所

架空層一般設置有運動器材，可以供業主休閑娛樂，不會受到天氣的影響，即使是雨天，也能在此活動。二樓的住戶要出門活動，非常方便。

3、提高了私密性

與沒有架空層的底樓相比，有架空層后，在一定程度上，提高了二樓住戶的私密性，不用擔心隱私被偷窺。

（二）架空層的一樓缺點：

如果小區的物業管理及規劃不好，則容易出現這些問題。

1、比較吵鬧

架空層活動的人群多，比較吵鬧，如果有人在架空層跳廣場舞就更吵了；很多小區架空層成為停放電動車的好地方，電動車的報警器響時，會非常吵。

2、衛生環境差

如果在架空層活動的人群在此亂丟、亂扔垃圾，且又得不到及時清理，就容易產生惡臭。

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