如何查詢房地產開發商資質 房地產開發資質等級區別 房地產開發暫定資質開發面積

對于想要買房的朋友，除了選擇地段以及喜歡的戶型，還應該查看該樓盤屬于哪個開發商。不同開發商的建造房屋有所差異，口碑也有好有壞，因此開發商的資質*為重要。那么如何查詢房地產開發商資質？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房地產開發資質等級區別，以及房地產開發暫定資質開發面積，給有需要的朋友提供參考。 

一、如何查詢房地產開發商資質

1、目前查詢房地產開發商資質的方法主要分為三種：

（1）到當地房地局去查證。

（2）到當地房地局網站上找

（3）去房地產開發公司去看營業執照副本。 

2、其中比較簡單的方法是到當地房地局網站上找，只需要在家就能上網查看，但是不一定全面，特別是一些小型的房地產開發商，可能網上并沒有它們的詳細資質說明，因此可以到房地產開發公司去看營業執照副本，一般提出這樣的需求，開發商方面都會同意的。

3、房地產開發商資質具有很重要的作用，主要體現在資質證書在企業法人登記中，以及資質證書在企業開發經營中的作用。

（1）新設立的房地產開發專營公司，持資質等級證書及有關批準文件向工商行政管理機關申請辦理登記注冊。如果不具備資質，那么登記注冊使不會成功的。 

（2）其次，如果房產開發公司屬特殊性質企業，僅經工商登記獲營業執照還不能經營。需經所在地建設行政部門及省建設行政部門審批，獲得房產開發資質證后，才能進行房產開發的經營活動。這個時候資質就顯得尤為重要，一旦沒有資質證明。那么房產開發項目的項目立項、規劃定點等所有手續均無法辦理，即公司無法進行房產開發。 

二、房地產開發資質等級區別

1、我們在購買房屋的時候，要查看房地產開發是否具有資質，同時還應該查看房地產開發資質等級，這里面是存在區別的，因為不同資質等級的房地產開發企業承擔開發項目的業務范圍不同。

2、目前房地產開發資質等級一共分為四個類別，它們*主要的區別體現在可建造的項目面積上：

（1）一級資質的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目

（2）二級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬平方米以下的項目。

（3）三級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積20萬平方米以下的項目。

（4）四級資質房地產開發企業可以承擔建筑面積10萬平方米以下的項目。 

3、由此可見，房地產開發資質等級，一級是*的，它承擔房地產項目建設規模不受限制，然后從二級到四級依次降序。也就是說，開發商的資質是二級的，相比較一級是會差一些，比如說樓盤會比較便宜，質量，結構等也不如一級。4、房地產開發資質等級區別還體現在注冊資本上：

（1）一級：注冊資本不低于5000萬元； 

（2）二級：注冊資本不低于2000萬元； 

（3）三級：注冊資本不低于800萬元；

（4）四級：注冊資本不低于100萬元。 

三、房地產開發暫定資質開發面積

1、《房地產開發企業資質管理規定》第五條，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四4個資質等級。房地產開發暫定資質開發面積需要根據不同的房地產資質等級來決定，一般一級的面積*多，然后依次下降：

（1）一級資質的房地產開發商所承包的項目不受建筑面積的限制；

（2）二級資質的房地產開發商所承包項目的建筑面積不得超過25萬平方米；

（3）三級資質的房地產開發商所承包項目的建筑面積不得超過20萬平方米；

（4）四級資質的房地產開發商所承包項目的建筑面積不得超過10萬平方米。 

2、越是口碑好，房屋質量好的開發商，它的資質也就越高，因此開發面積就越大。這類房地產開發商所具備的品牌實力比較強大，*的周轉能力也更好，不會因為*無法周轉而造成樓盤爛尾或是交房時間延遲等情況，對于購房者來說更有保障。 

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