開發商五證是哪五證二書 房地產五證取得的順序 房產五證不全購買后果

開發商在出售房子之前，一般需要有五證二書。但是，很多人都不清楚開發商五證是哪五證二書？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說房地產五證取得的順序以及房產五證不全購買后果，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、開發商五證是哪五證二書

（一）開發商五證是哪五證

房地產五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售（銷售）許可證》。在查驗開發商五證兩書一表的過程中，*重要的是檢驗《國有土地使用證》和《預售許可證》，五證表明所購房屋屬合法交易范疇。

《建設用地規劃許可證》建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

《建設工程規劃許可證》有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

《國有土地使用證》經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

《建筑工程施工許可證》建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件。

（二）開發商五證是哪二書

兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發企業應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。

《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

二、房地產五證取得的順序

1、房地產五證取得的順序是建設用地規劃許可證→國有土地使用權證→建設工程規劃許可證→建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)→商品房預售許可證。

2、一般是先到規劃局辦理《建設用地規劃許可證》后，再到國土資源局辦理《國有土地使用權證》，攜帶2證證明了開發商交納了土地出讓金，到當地建設局辦理《建設用地規劃許可證》后，繼續辦理《建設工程施工許可證》，以上證件辦理齊全后方可到國土資源局辦理《商品房預售(預售)許可證》。

3、《建設用地規劃許可證》是屬于確定土地使用費和相應的占地面積；《建設工程規劃許可證》是確定在所占對面進行何種類型的房屋建筑，確定使用性質；《建設工程施工許可證》屬于申請合法的施工；《國有土地使用證》是屬于開發商向國家繳納土地使用權的費用，繳納齊全后方可享有土地產權，一般的商品房住宅為70年產權，商業性質的為40年產權；《商品房銷售(預售)許可證》是屬于銷售房屋產權需辦理的證件，只有辦理咯額此證才能進行合法銷售買賣。

三、房產五證不全購買后果

關于房產五證不全購買后果，一般是房屋質量沒保障、購房合同無效、無法確定土地性質、開發商騙錢跑路等等，以下是詳細內容介紹。

1、房屋質量沒保障

開發商五證不全，說明開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，因此房屋質量沒有保障。

2、購房合同無效

有些開發商為了回籠*、搶占市場，在五證不全的情況下就開始出售房子，這種情況下所簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權益得不到保障。

3、無法確定土地性質

五證不全的房子存在無法確定土地性質的風險，這樣就無法保證房屋的產權年限。如商業用地產權為40年，住宅用地產權為70年，如果開發商有意混淆房屋性質，把在商業用地上建的房子作為住宅銷售，買房者的房屋土地使用年限就會縮短30年，而且還要交商業水電費和較高的契稅等。

4、開發商騙錢跑路

有一些不良開發商為了套取現金，在未取得資質的前提下，搭建售樓處進行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者下定。如果購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進行交易，這些開發商在騙取訂金后可能會卷款逃跑，造成購房人錢房兩空的局面。

5、產權證難辦理

如果開發商的五證不全，在后期辦理產權證的時候，會由于開發商手續不全遭到拒絕。

以上就是關于開發商五證是哪五證二書，房地產五證取得的順序，房產五證不全購買后果的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。