房齡老的二手房能買嗎 房齡老的學(xué)區(qū)房能買嗎 房齡老為什么不能貸款

　　在購(gòu)買二手房的時(shí)候，買房人*注重的就是二手房的房齡，如果房齡年限比較長(zhǎng)，一般人是不愿意購(gòu)買的，但是有些業(yè)主為了孩子上學(xué)就會(huì)購(gòu)買學(xué)區(qū)房的老房子，那么購(gòu)買房齡長(zhǎng)的二手房有哪些隱患呢。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下房齡老的二手房能買嗎，房齡老的學(xué)區(qū)房能買嗎以及房齡老為什么不能貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、房齡老的二手房能買嗎

　　1、二手房如果房齡不算長(zhǎng)，裝修就不會(huì)過(guò)時(shí)，而且質(zhì)量還有保證;如果二手房的房齡比較長(zhǎng)的話，一般裝修設(shè)計(jì)都會(huì)比較過(guò)時(shí)，而且可能已經(jīng)到了使用的年限，就需要全部重新裝修。

　　2、二手房的房齡越長(zhǎng)，可以貸款的年限就越短，因?yàn)殂y行計(jì)算可貸款的時(shí)間是用房齡加上貸款年限的，一般都是在30年左右。如果可以貸款的年限比較短的話，每個(gè)月還款的金額就比較大。

　　3、房齡比較長(zhǎng)的二手房的價(jià)格一般都比較便宜，因?yàn)槭Ｓ嗟耐恋厥褂媚晗薇容^短，所以如果家中經(jīng)濟(jì)不寬裕或是作為過(guò)渡的話，購(gòu)買二手房還是比較劃算的。

　　二、房齡老的學(xué)區(qū)房能買嗎

　　1、購(gòu)買學(xué)區(qū)房一般都是為了解決孩子的上學(xué)問(wèn)題，所以也就不再考慮房子的升值問(wèn)題了，那么房齡老一些的學(xué)區(qū)房也是可以購(gòu)買的。

　　2、房齡老的學(xué)區(qū)房，可升值的空間并不大，因?yàn)樽鳛閷W(xué)區(qū)房本身價(jià)格就不會(huì)太便宜，再加上房齡老難以貸款，所以如果想買房齡老的學(xué)區(qū)房做*的話，*還是考慮房齡比較短的二手房。

　　3、如果是新婚夫妻，經(jīng)濟(jì)不太寬裕的話，想買房齡老一點(diǎn)的二手房做過(guò)渡，學(xué)區(qū)房顯然也是不合適的，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房會(huì)比非學(xué)區(qū)房的二手房貴一些。

　　三、房齡老為什么不能貸款

　　1、銀行不給房齡老的二手房放款是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殡m然房屋的所有權(quán)是*的，但是房屋所在的土地權(quán)是有年限限制的，到期以后就可能會(huì)被國(guó)家收回。

　　2、房齡越老，越難辦理貸款，如果已經(jīng)超出了銀行規(guī)定的辦理貸款的房齡，就無(wú)法申請(qǐng)出貸款，買房的時(shí)候只能全款購(gòu)買。在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要查詢清楚房屋的房齡，以免出現(xiàn)無(wú)法貸款的情況。

　　3、工行規(guī)定可貸款的二手房房齡不能超過(guò)20年;農(nóng)行對(duì)房齡在20年的二手房放貸機(jī)率在60%左右。大多數(shù)的銀行對(duì)二手房可貸款的房齡規(guī)定都是20年，只有少數(shù)放寬到了25年。

　　以上就是關(guān)于房齡老的二手房能買嗎，房齡老的學(xué)區(qū)房能買嗎以及房齡老為什么不能貸款的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于房齡老的內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。