房屋通透性是什么意思 買房通透性重要還是采光重要 房子通透性不好該怎么辦

在買房子的時候，很多人比較看重房屋的通透性，但是也有很多人不知道房屋的通透性是什么，下面就和來文中具體了解一下房屋通透性是什么意思，順便來說說買房通透性重要還是采光重要以及房子通透性不好該怎么辦，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、房屋通透性是什么意思

房屋通透性是什么意思？房子通透性是指房子的通風和透光的性能。通透性是衡量戶型好壞的重要標志之一，然而買房的時候很多人都沒有這個概念。房子是否通透直接關系到裝修設計居住的舒適度，更關系到身心健康，下面就一起來看看判斷房屋通透性的七大指標。

1、面寬與進深的黃金比例

面寬越大、進深越小的房子通風能力越好。進深與面寬的黃金比例為6:4。住宅的進深不宜超過14米。

2、朝向對通風的影響

一般來說正南朝向的房子通風性較好，其次是東南朝向。要知道戶型朝向一般是由樓棟朝向決定的。

3、前后樓間距超過樓高的1.2倍

前后間距：用樓高樓間距=1:1.2比值計算。

左右間距：層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米；多層與高層(12層及以上)為9米；高層與高層之間為13米。

4、戶型功能區布局

客廳、餐廳與陽臺在一條直線上，中間無遮擋南北對流的格局*。衛生間、廚房直接對外開窗，要比在樓道或公共走廊開窗的通風好。

5、建筑結構很重要

一般而言，一梯兩戶的板式住宅通風條件好。相比之下，一梯三戶、兩梯四戶的中間戶通風會差一些。

6、樓層越高通風越強

從理論上講，層高越高的房子通風能力越強，底層通風較差。而5到7層或12到15層，通風較好，又避開“揚灰層”。

7、樓棟在小區的位置

小區中迎風面與背風面風壓差過小形不成對流的地方，會面臨“有堂無風”的尷尬；小區中空氣流動形成旋渦中心的樓棟，是個通風的“死角”，越開窗空氣越差。

二、買房通透性重要還是采光重要

買房通透性重要還是采光重要？其實，買房的時候，通透性和采光是同等重要的，他們都會對家庭居住的舒適性有影響。此外，采光對于房子來說非常的重要，大多數購房者買房往往主要考慮位置、配套、物業等等，但是采光問題卻往往容易被忽略，要知道采光對于一套房子來說非常重要，房屋的采光能直接影響到居住人對內部的感知度，進而影響居住的舒適度。以下是如何判斷采光好不好的*。

1、看樓間距

對于樓層比較低的房屋來說，這個時候就要考慮到樓間距的問題。一般塔樓的樓間距標準是樓高：樓間距＝1：1.2，板樓的樓間距標準則為樓高：樓間距＝1：1.7，比值越小，樓間距越大，采光就會較好。如果樓間距連基本標準都達不到的話，中低層住戶無法保證足夠光照時長。

2、看窗戶大小

陽光主要是通過窗戶照進來的，所以房屋的窗戶越大，肯定采光效果就越好，窗戶過小的話，進來的光自然就有限，這對室內的空氣流通，有很大的影響，但是太大的窗戶則會影響室內的濕度和溫度，所以在不影響室內的采光的前提下，要選擇大窗戶。

3、看小區周邊是否有超高建筑

周邊建筑的遮擋也是影響采光的重要因素。小區內部除了樓棟之外，還會有其他規劃設施，如果有超高的一些建筑不慎遮擋了某些房間的采光面，也會造成陽光無法順利照射進房屋。如果房屋位于小區外圍，還應該觀察小區外部是否有過高的建筑物遮擋住光線。當然購房者還要注意整個居住區域的規劃，有些房屋朝南，但街道規劃不是正朝向的，所以房子即使朝南，也有可能被遮擋。

4、看房屋朝向

購房者選購房屋可以按照南向、東南向、東向、西南向、北向、西向的順序買房。恰當的*是根據戶型整體格局進行布置，由于一家人長時間呆的地方為客廳，因此要首先保證客廳的采光，其次是臥室，然后才是其他生活空間。

三、房子通透性不好該怎么辦

（一）房子通透性不好該怎么辦

很多人買房的時候沒注意，買到通透性不好的房子，其實關系也不大，只要不觸及承重墻通常都是可以改造的，只要后期設計的時候合理都是能夠改善的。

（二）如何判斷房子通透性好不好

1、房屋實際高度

大城市的建筑密度相對而言較大，因此為了保證一定的通透性，建議購房者選樓層*選擇中高層以上。高樓層的遮擋物更少。如果建筑的中低樓層沒有明顯的遮擋物，那也是可以的。

2、層高

所謂的層高就是指每層住宅的高度，具體是指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高過矮，會讓生活在房子里的人覺得壓抑，也會影響房子的通透性。

層高也有相應的規定，層高過矮會影響光照，國家規定層高為2.8米，但是很多開發商會打擦邊球，注意一下就好。

3、朝向與通風

作為北半球國家，國家的房子以坐北朝南為宜。一般情況下，正南朝向的房子通風性效果*，其次是東南朝向（各個城市差異朝向會有細微差異），戶型的朝向決定于樓棟朝向。

4、戶型的功能分區

戶型的功能分區要注意的是，客廳、餐廳與陽臺應該在一條直線上，中間不要有遮擋物，這樣可以完美實現空氣南北對流。如果家里衛生間、廚房有窗戶更好。

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