商住房拆一賠三 商住房拆了是怎么樣的補償 *商住兩用房虧死了

在城市發展的進程中，總是會涉及到房子的拆遷問題，對于普通的房子拆遷相信很多人都基本了解，但是對于商住房的拆遷賠償問題，相信很多人都不清楚，甚至有人認為“商住房拆一賠三”，下面就和小編一起來文中了解一下商住房拆了是怎么樣的補償，順便來說說*商住兩用房虧死了。

一、商住房拆一賠三

1、商住房拆一賠三？實際上，目前并沒有商住房拆一賠三的說法，這個說法是人們杜撰出來的，不具有參考意義。

2、根據現有的政策來看，對于商住房的拆遷，若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值(評估確定)進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。

3、根據《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條：拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第二十三條：拆遷補償的*可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

二、商住房拆了是怎么樣的補償

1、商住房拆了是怎么樣的補償？按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定的補償安置*上看不，都是貨幣補償和產權調換這兩種*，但在拆遷評估的評估方法上存在差異。

2、住宅房屋一般采用市場比較法進行估價，商用店鋪由于缺乏同一區域位置出售的可比照案例，多采用現行*法進行估價。不同的估價方法和估價策略*終將會影響到價值量存在很大的差異，反映到補償價格上營業用房單位面積的補償價格遠遠高于住宅用途房屋。

3、凡需拆遷房屋的單位和個人，須到計劃、城市規劃、土地、消防等部門辦理有關手續，取得相關許可證，并須具備與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議條件，方可向市房屋拆遷主管部門申請，經房屋拆遷主管部門審查同意后發給房屋拆遷許可證拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議條件，拆遷補償一般依照房屋面積的一定比例進行置換，具體可以查看拆遷公告的規定。

4、補償*可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

三、*商住兩用房虧死了

許多人喜歡*，尤其是喜歡*商住兩用房，他們往往認為這種房子比較有價值，但是近幾年，總是有人表示*商住兩用房虧死了，那么這是什么原因呢？

1、環境及配套差

按照建筑基礎規范，商住樓用的是辦公商用標準，因此通風、采光和隔音條件都會差。普通住宅一梯三戶，商住一般是兩梯10多戶，且容積率高。這樣的條件勢必造成居住體驗差，大多為租戶，折舊率損耗率高，影響轉手。

2、不能落戶

買房子不是只買房屋本身，還有房子附帶的城市配套、資源、環境，甚至圈層。而商住是不能落戶的，不能落戶同時意味著沒有學區，享受不到任何附加資源和城市認可度。而且小房子大部分的剛需客都是剛來這個城市定居的年輕人，如果不能落戶。

3、居住成本高

商住房只能用商業水電，水電費比正常高2倍；物業費也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃氣，排煙通風也不好，做飯比較麻煩，沒有陽臺，無法晾曬，生活不便。

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