千萬不能買商住房 商住房與公寓房的區別 商住房可以抵押貸款嗎

在買房子的時候，許多人表示，“千萬不能買商住房”，那么這是什么原因呢？其實，這與商住房的眾多缺點有關，下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說商住房與公寓房的區別以及商住房可以抵押貸款嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、千萬不能買商住房

許多人表示，在買房子的時候，“千萬不能買商住房”，那么這是怎么回事呢？

1、商住房水電費高

購買普通商品房的民眾可以享受到國家提供的稅費優惠，但商住房不同，商住房的一切收費都是按照商業大樓的收費標準，不僅水電費比普通商品房更高，物業費也遠高于普通商品房。

2、商住房舒適度差

商住房都在喧鬧的商業區，靠近大馬路，人員車輛等流動量大，噪音污染較為嚴重，無法享受到安靜的環境，影響日常休息。商住房不比小區，沒有停車場，車子只能停在大馬路上，極不方便。

3、商住房安全性差

由于商住房既可以作為商鋪，又能辦公，還又能住人，樓棟內人口相對密集，存在不少安全隱患，如電路損壞、產品起火等，造成火災的話整棟大樓的人也不好疏散。

4、商住房無法落戶

商住房如果作為辦公用地，公司注冊是沒問題的，但正常居住的，商住房并不能落戶，子女正常入學將受到影響。

5、商住房貸款壓力大

正常購買商品房首付比例大概在15%左右，但如果是商住房的，首付比例則提高到50%，且購買商住房的話，還貸期限較短，*長不得超過十年，即使商住房總體價格低，可這付首付以及還房貸的壓力也可以說相當大，一般人未必能承受。

二、商住房與公寓房的區別

1、本質

公寓房一般指的是普通公寓、酒店式公寓和商業公寓三者的總稱，而商住房指的是商業公寓和酒店式公寓。公寓房涵蓋的范圍是更廣的，而且也包括了商住房。

2、土地使用年限

公寓房包含了普通公寓和商住房，而普通公寓的用地性質和住宅樓是沒有區別的，都是70年產權。商住房的用地性質屬于商業用地，它的土地使用年限一般為40年到50年。

3、居住成本

普通公寓和住宅樓一樣，水電收費標準也采用民用性質。而商住房既可以辦公，也可以居住，所以它一般是按照商用標準來收取水電費的，花費會比普通公寓房高出很多。商住樓因為精裝住宅，所以物業費也會比普通住宅更高，而且房子里一般都不能煮飯，一日三餐都在外面餐館吃也是一筆不小的開銷。

三、商住房可以抵押貸款嗎

（一）商住房可以抵押貸款嗎

一般來說，商住房是可以抵押貸款的，一般適合申請者在商用房經營期的*需求，但是貸款用途不可以違反國家有關規定。并以該商用房的經營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源的貸款。

（二）商住房貸款流程

1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款：由于各銀行規定不同，其會將*以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

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