交了定金還能改樓層嗎 為什么開發商不愿換房 換樓層*的理由

在新房開盤的時候，一般會先預售，然后購房者繳納定金選定樓層和戶型，但是有些購房者在交定金后，發現選中的樓層不喜歡了，因此想要更換樓層。那么交了定金還能改樓層嗎？一般開發商是不愿意更換樓層的，那么為什么開發商不愿換房？換樓層*的理由有哪些？下面我們一起來看看吧。

一、交了定金還能改樓層嗎

現在的商品房大部分都是期房，在預售初期，購房者需先繳納一定的定金進行認購。但是有的購房者繳納完定金后，突然覺得挑選的樓層又不喜歡了，想要換樓層，那么交了定金還能改樓層嗎？ 

1、大家在購買商品房時，一般會和開發商簽訂認購協議并繳納一定的定金。如果合同中約定的樓層房號，大家可和開發商協商，申請置換樓層和房號，變更合同條款。如果認購協議只是約定購買，那么消費者可要求置換樓層。當然調換樓層的前提時有消費者所需樓層的商品房。一般情況下想要換房，都可和開發商協商妥善解決。

2、大家在購買商品房，會根據樓層、戶型、朝向、價格等方面來挑選合適的房子。樓層主要可劃分為低樓層、中間樓層、高樓層。低樓層出行會很方便，但是采光通風不如高樓層，也容易受到噪音污染等；而高樓層與之相反，中間樓層具有高樓層和低樓層的優點，不過其價格相對比較高。

3、我們在購買商品房時，還需要注意周邊市政規劃、生活配套設施、物業管理等方面。盡量不要購買靠近小區邊緣的房子，因為很多小區邊緣的房子通常緊鄰外面的街道，容易受到噪音的污染。大家需注意小區周邊是否有嫌惡設施，比如說高壓電站、垃圾處理廠、工廠等等。

二、為什么開發商不愿換房

原則上房子已經在房管局備案就不能退換了。如果遇到特殊情況時可以的。但是需要的手續非常復雜。你現在要想換房，存在幾個很重要的問題：

1、首先，在開發商那邊，你要和開發商協商一致，要開發商愿意給你換才行，一般來說開發商不會看中你新要想買的那套是否價格更高，就算可以多賣點錢，也沒有本質區別，而且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起他同意給你換房而需要做的復雜的手續，開發商一般都是不愿意的。如果他們同意給你換了，那你必須和開發商簽訂換房協議，這種協議沒有房管局的標準格式，一般都是由開發商的律師擬定的。

2、換房還需要撤銷備案，而現在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴格的要求和審核，這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。

有些地方的房管局還會要求開發商先將原來那套房子的房款退給你，才能撤銷備案，如果是那樣的話，就還要出具開發商退款給你的支票復印件以及該張支票已經支取兌現的銀行對帳單，開發商如果退現金給你，就要開發商提供支取該筆款項的證明了。

三、換樓層*的理由

開發商沒有產權證，證件不全，然后面積誤差超過3％，這就是換房的理由。一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

1、沒有產權證，由于開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，符合這樣的退房條件，業主也可以要求退房。

2、開發商證件不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違規操作，與買房人簽訂的合同也無效。

3、面積誤差超過3％，如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比*值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

以上就是關于交了定金還能改樓層嗎，為什么開發商不愿換房，換樓層*的理由的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。