首付已交想調(diào)換樓層可以嗎 換樓層一般要怎么處理 怎樣讓開發(fā)商同意換房

買過房的朋友都知道，買房是需要走特定的流程的，首先是選擇樓層，然后交首付定下來，交了首付就說明這套房子已經(jīng)確定下來了。但是很多購房者交了首付對(duì)選中的樓層不滿意了，想更換樓層。那么首付已交想調(diào)換樓層可以嗎？換樓層一般要怎么處理？怎樣讓開發(fā)商同意換房？下面一起來了解下吧。

一、首付已交想調(diào)換樓層可以嗎

生活中，很多購房者在買房的時(shí)候，沒有好好選樓層，導(dǎo)致交了首付后想換樓層，這時(shí)候手續(xù)已經(jīng)辦了很多了。那么首付已交想調(diào)換樓層可以嗎？

簽訂商品認(rèn)購協(xié)議，開發(fā)商可以有權(quán)不換房，實(shí)際操作過程中可以協(xié)商，一般換大不算小，換高不換底?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

1、《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。

2、根據(jù)《合同法》*百一十五條、*百一十六條的規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、換樓層一般要怎么處理 

換樓層一般要怎么處理 ？一般來說，如果已經(jīng)簽訂好了合同，也辦理好了按揭，這種情況下是不能夠再進(jìn)行樓層更換的。如果你的錢足夠多，可以提前終止當(dāng)初簽訂的合同，扣除手續(xù)費(fèi)以后進(jìn)行重新選購。如果錢不是很多又想換樓層，處理的流程就比較麻煩了。首先你需要先去找開發(fā)商協(xié)商，和開發(fā)商訴說自己想要更換樓層的請(qǐng)求，如果開發(fā)商同意了，事情還沒有完全解決，你還需要再去一下銀行，如果銀行同意了你的請(qǐng)求，才有可能更換樓層。

如何選擇樓層：

1、看采光

從采光的角度來看，往往是高層樓更好一些，因?yàn)榈蛯訕菚?huì)受到許多遮蔽，陽光照不進(jìn)來，從而影響采光。 

2、看噪音

很多人覺得低層樓的噪音大，其實(shí)不是這樣，因?yàn)榈孛嫔祥L(zhǎng)了許多花草樹木，這些植物能夠有效過濾吸收噪音，所以低層樓的噪音并不會(huì)特別大，而高層樓因?yàn)闆]有植物的過濾，噪音反而更大一些。

3、看視野

很多人喜歡開闊的視野，這樣心情也能變得很好。如果十分看重視野，這種情況下就應(yīng)該選擇高層樓，視野開闊，可以看到眾多的風(fēng)景，心情愉悅。

三、怎樣讓開發(fā)商同意換房

怎樣讓開發(fā)商同意換房？如果想要讓開發(fā)商同意換房的話，那么需要符合一定的條件，否則是無法讓開發(fā)商同意換房的。下面為大家介紹幾種讓開發(fā)商同意換房的方法。 

1、查看開發(fā)商是否有不動(dòng)產(chǎn)登記證，五證是否齊全，如果開發(fā)商沒有這些證件的話，那么開發(fā)商是沒有權(quán)利銷售房屋的，這時(shí)我們就可以讓開發(fā)商同意換房了。

2、在簽訂購房合同的時(shí)候，買賣雙方都會(huì)在購房合同中約定房屋面積誤差在3%以內(nèi)是正常的，超過的話就是屬于違約。所以在交房的時(shí)候，我們可以詳細(xì)測(cè)量一下房屋的實(shí)際面積，看看是否有超過3%，如果有超過的話，那么就可以讓開發(fā)商同意換房了。

3、如果已經(jīng)超過交房日期3個(gè)月以上了，開發(fā)商都還不能交房的話，那么就可以讓開發(fā)商同意換房了，并且還可以要求開發(fā)商雙倍返還當(dāng)初繳納的訂金或者是支付相關(guān)的貸款利息。

4、如果開發(fā)商在合同約定期限以內(nèi)，無法為買房人辦理好房產(chǎn)證的話，或者是由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致買房人無法辦理房產(chǎn)證的話，那么也可以要求開發(fā)商同意換房。

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