法拍房的弊端是什么 我買了法院拍賣的房子 警告:買了法院拍賣房

法院拍賣的房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。一般來說，法拍房的價格都是非常實惠的，因此很多人都想要買法拍房。不過，法拍房還是有一定弊端的。下面就和小編一起來看看法拍房的弊端是什么，順便來說說我買了法院拍賣的房子以及警告:買了法院拍賣房。

一、法拍房的弊端是什么

1、產權不明

法拍房的弊端是什么？法拍房的弊端有很多，其中之一就是產權不明。由于民間借貸是無法通過國家機構查詢得知，如果原房主因債務問題而跑路，競買人入住后可能遭到其他債權人的追討。所以在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務問題、有沒有多次抵押等。在競拍的時候法院是不會明確告訴購買者房屋的背景和被強制拍賣的具體原因的。

2、房屋瑕疵

在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如兇宅或暫時不能顯現的質量問題基本都不會注明。因此，想競拍此房屋的朋友需要進行實地看房。但是法拍房看房并不簡單，如果競拍人一旦作出競買決定，即表示完全了解并接受該房屋的現狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵則不負任何責任。

3、費用不明確

由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和房屋的性質，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業主拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔原業主所拖欠的的費用。

4、有*無法入住

一開始沒有*的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年*合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。當然購買者也不要指望執行法院幫自己騰空房屋。

二、我買了法院拍賣的房子

1、在生活中，有很多人愿意購買法拍房，因為這種房子拍賣的價格比較合理，如一些房屋的起拍價僅為市場價的七成至八成，超過起拍價就可成交。其次，法拍房中間費用低，二手房要付中介費，司法拍賣是零傭金，現在能買正常過戶的二手房都是過了兩年限售期。

2、但是，法拍房不易獲得銀行的貸款支持，因為拍賣行與法院一般要求全款支付；同時，過戶所涉稅費一般要求買主承擔，有可能涉及營業稅、個人所得稅、契稅、印花稅和土地*等。

3、此外，房子內很可能有別人的戶口，一般要求買方自己處理；有可能遭遇原房東霸占房屋，給買主帶來一定的入住風險。

三、警告:買了法院拍賣房

1、房主戶口

法院拍賣的房屋，通常都是因為原房主某些原因才會被法院回收拍賣，法拍房上面通常是有原房主戶口的，雖然法院通過拍賣確認書將房屋合法的過戶給買房者，但法院沒有強制原房主遷出戶口的權利，因此，雖然購房者購買了法拍房，但也存在呼救無法遷移的可能。

2、房主身份

法院拍賣的房屋的通常是由于原房主無法償還債務而被拍賣的房屋，如果原房主因為債務過多而跑路，那么購房者拍下該房屋入住后有可能遭到其他債權人的追討，而且法院也不會告訴原房主的身份背景以及房屋被拍賣的*。

3、費用補交

法拍房不像商品房一樣，買房者可隨時隨地的去房屋的進行考察，二法拍房如果在看房的時候沒有發現問題，等到接到房屋之后才發現，這些維修費用都是需要購房者自行承擔。而且部分法拍房可能因為種種原因無法實地查看，需承擔一定風險。

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