產(chǎn)權(quán)置換房辦不到房產(chǎn)證 什么是產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價格 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要房屋的哪些面積

對于一些拆遷的朋友來說，會選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，這樣一來就可以直接入住房屋，免去了中間的很多環(huán)節(jié)。但是有些說，產(chǎn)權(quán)置換房辦不到房產(chǎn)證，這是怎么一回事？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看什么是產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價格？以及房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要房屋的哪些面積，給有需要的朋友提供參考。 

一、產(chǎn)權(quán)置換房辦不到房產(chǎn)證

如果產(chǎn)權(quán)置換房辦不到房產(chǎn)證，可能是因為一些手續(xù)還沒齊全，比如說要查看房屋產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議的內(nèi)容，看對房屋產(chǎn)權(quán)辦理是否有規(guī)定。*終可以尋找相關(guān)法律部門維權(quán)，一般選擇產(chǎn)權(quán)置換的人肯定不止一家，可以與其他選擇產(chǎn)權(quán)置換的人一起去維權(quán)。以下為具體的產(chǎn)權(quán)置換房辦房產(chǎn)證的方法：

（1）首先要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。

（2）買賣的雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。

（3）買賣的雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托*人代為辦理。

（4）辦理完買賣過戶手續(xù)以后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

（5）必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 

二、什么是產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價格

1、首先我們來看看什么是產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。新《條例》中的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。這類調(diào)換的房屋被稱為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價格是非常便宜的，因為拆遷的房屋也具備價值，只需要加一個中間差價即可。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的*之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。這是房屋拆遷中很常見的一個概念，在現(xiàn)實生活中經(jīng)常可以簡單。

3、有關(guān)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價格，需要根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。此外還會補償給居民周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 

三、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要房屋的哪些面積

1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算的行為。

2、那么房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要房屋的哪些面積？調(diào)換房屋的面積，對于拆遷當事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應(yīng)加以注意，一是對于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標準的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調(diào)換房屋的面積達到國家規(guī)定的標準。二是調(diào)換房屋的面積，原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。

3、在征收實踐中，常見的另一個問題是，房改房產(chǎn)權(quán)登記的面積一般都小于房屋的實際面積，　在此種情況下，確定房改房的征收面積，應(yīng)當認為房改房權(quán)屬登記的面積是房屋的建筑面積，而不是享受折扣后的房屋面積。此時，就需要注意在辦理房改房產(chǎn)權(quán)登記時，需要在備注中說明參加房改的面積折扣具體是多少。在征收時這部分房改房可按照實際丈量的建筑面積給予補償，同時由產(chǎn)權(quán)登記部門按照規(guī)定出具產(chǎn)權(quán)認定書。 

以上就是關(guān)于產(chǎn)權(quán)置換房辦不到房產(chǎn)證，什么是產(chǎn)權(quán)調(diào)換房價格，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要房屋的哪些面積的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。