房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換什么意思 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房有房產(chǎn)證嗎 產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的補(bǔ)償

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷中經(jīng)常會出現(xiàn)的一個詞，很多人不知道房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換什么意思？*導(dǎo)致了一些不理想的結(jié)果。今天小編就為大家詳細(xì)介紹這個詞，再來看看產(chǎn)權(quán)調(diào)換房有房產(chǎn)證嗎？以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的補(bǔ)償，給有需要的朋友提供參考。 

一、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換什么意思

1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行差價結(jié)算的行為。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的*之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。這是房屋拆遷中很常見的一個概念，在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常可以簡單。

3、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：“實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例二十四條的規(guī)定，計算被拆遷人房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價”。

4、無論是實(shí)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。房屋屬于被拆遷人的私有財產(chǎn)，被拆遷人對其合法擁有的房屋可以依法行使占有、使用、*和處分的權(quán)利。 

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房有房產(chǎn)證嗎

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房是有房產(chǎn)證的。根據(jù)《房屋登記辦法》第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屬于互換的范疇：

（1）買賣；

（2）互換；

（3）贈與；

（4）繼承、受遺贈；

（5）房屋分割、合并，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（6）以房屋出資人股；

（7）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 

2、“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”補(bǔ)償*中，對被拆遷房屋應(yīng)辦理注銷登記，對新建房屋應(yīng)在辦理初始登記后辦理向被拆遷人的轉(zhuǎn)移登記。“產(chǎn)權(quán)兌換”的，應(yīng)當(dāng)在兌換主體間辦理轉(zhuǎn)移登記。

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的補(bǔ)償

1、《征補(bǔ)條例》第21條第1款規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。”該條明確了被征收人對于補(bǔ)償*享有選擇權(quán)。該條第2款規(guī)定：“被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。” 

2、為保證產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋戶型匹配，累計應(yīng)享受還遷安置面積外，可按*檔價格增購住房。安置面積在100㎡以下的可增購15㎡，安置面積在100㎡以上的可增購安置面積的15%。如被征收人未能用足優(yōu)惠增購面積部分（全部或部分），視同被征收人自愿放棄，該部分不得轉(zhuǎn)讓他人，并不再給予任何補(bǔ)償；安置面積加增購面積仍低于*檔房型面積的，可直接選擇接近檔房型，并按*檔結(jié)算差價。 

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的補(bǔ)償根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，因此不可以一概而論。 

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