買到了爛尾樓能退全款 買房遇上爛尾樓怎么辦 買到爛尾房*壞結果

爛尾樓指的是停工一年以上的房地產項目，因開發商無力繼續*建設或陷入債務糾紛，導致購房者久久不能拿到房屋。據說買到了爛尾樓能退全款，這是真的假的？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看買房遇上爛尾樓怎么辦？以及買到爛尾房*壞結果，給有需要的朋友提供參考。 

一、買到了爛尾樓能退全款

1、買到爛尾樓是有幾率退全款的，但前提是要和開發商打官司。俗話說“眾人拾柴火焰高”，*是和本小區其他的業主，一起找律師起訴開發商。面對法律，開發商就能退全款。

2、爛尾樓大多數情況下指的就是還沒有完工并且已經停工了的項目，有些購房者運氣比較好，房子已經封頂，還有一些小的細節沒有處理好，達不到交付的條件，但是房子還是能住人的。但爛尾的房子辦理產權證書的可能性非常小了，如果沒有新的開發商接盤的話，購房者就虧大了，購房者買到了爛尾樓是可以申請退房退款的，但退房并不一定是*的選擇。

3、如果是貸款購買了爛尾樓，貸款買房不退房，你就被保護，如果自己打了官司退房了，你就有了淪為一般債權人的風險。在一些案件中就遇到了這樣的情況。用當事人可以理解的話說：你自己起訴打官司退房，有可能造成你的權利不被法律保護！因此起訴之前要謹慎考慮。 

二、買房遇上爛尾樓怎么辦

1、爛尾樓，顧名思義，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續*建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。

2、爛尾樓形成的原因可說是多種多樣的，現實中包括在建樓盤的開發商破產、缺乏建設*、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工等等，都有可能導致在建樓盤爛尾。那么買房遇上爛尾樓怎么辦？首先要弄清產權歸屬，如果產權歸屬自己，那么就要通過法律手段盡可能保障自身的權益。比如說找專業的律師團隊，起訴開發商。 

3、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條，在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。

4、買房遇上爛尾樓，開發商如未能按合同約定的期限交房的，每日按總房價款0.05%的標準向購房人支付違約金.同時購房合同繼續履行；超過合同約定的寬限期仍未能交房的，購房人有權單方面解除合同，這都是有法可依的。 

三、買到爛尾房*壞結果

1、買到爛尾房*壞結果，就是付了全款，開發商卻跑路了，即使找到開發商，對方也沒有辦法花錢，真正出現了錢房兩空的局面。

2、當然買到爛尾房*壞結果，并不是經常發生的，一般情況下，大多時候地方政府會成立處理小組，然后專門來做爛尾房屋的善后工作，致力于保障購房者的合法權益不受到侵害，盡*的可能保障群眾的買得房子不會打水漂，而出現房屋爛尾的情況，大多是由于開發商*鏈斷裂或者是違規的情況。

3、如果是貸款買到爛尾樓，也不要進行斷供，因為斷供是跟銀行之間的借貸關系，即便房屋不能交付，也應當去進行還款，否則可能會面臨銀行的起訴或者追繳的情況。

4、我們買到爛尾房，必須要清楚具體的原因，因為每一種原因對應的風險程度也是不同的，處理方法有一定的差異性，只有了解了原因才能對癥去進行解決。

5、退房也有可能會出現錢房兩空的局面，同時如果大面積的業主都進行退房，那么開發商所面臨的處境更為艱難，這可能會更加無法解決矛盾。如果問題不嚴重，只要給開發商一定的時間去進行*周轉，延后拿房。 

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