二手房中介辦貸款騙局 二手房居間合同陷阱 在中介買賣二手房陷阱

在購買二手房的時候，許多人都會找中介幫忙，以便獲得更好的房源。但是，并不是都有的中介都是靠譜的，在這個過程中也可能會遇到黑心中介。下面就和小編一起來看看二手房中介辦貸款騙局，順便來說說二手房居間合同陷阱以及在中介買賣二手房陷阱。

一、二手房中介辦貸款騙局

1、購房者房貸審核未過，需由中介聯絡擔保

購房者在簽訂房地產買賣合同后，中介公司員工為購房者去做貸款資信審核，而隔日卻謊稱購房者審核未過關不符合房貸借款人資格，并建議購房者通過中介公司來做擔保或通過中介公司下設擔保機構以此確保盡快獲貸，而其間中介可以收取不菲的手續費、擔保費、評估費、公證費等不少購房者并不知其中蹊蹺。

解決*：如若購房者確實需要中介代辦貸款，在中介為其進行完貸款審核后應當由中介出具相關銀行的審核證明，如無法提供不良中介上述說法則站不住腳購房者大可視其為浮云。

2、沒有蓋章的貸款未成合同解除協議

由于購房者對自身資信信心不足多集中于低收入或疑似信用記錄不良者，簽訂居間合同時害怕因貸款失利承擔高額賠款給中介和賣家，于是與中介員工簽訂了另一份如未成功貸款便解除合同協議，而中介員工往往會稱該協議具備效力只簽署自己姓名并無公司公章，一旦事后出現法律糾紛這份補充協議的效力極為有限，一定程度上無法代表中介公司意愿。

解決*：在信貸緊縮形勢下購房者房貸失利的概率顯增，補充條款的正規化就顯得尤為關鍵，應在合同中明確就該事項予以約束，切記不要指望一紙沒有章印的紙頭能讓人安枕無憂。

3、代辦房貸之余還能提取公積金

個別不良中介利用購房者貸款急切的心理，用購房者的資料或假資料向銀行申請貸款，隨之卷款潛逃。隨著面簽制度的早已落地，這種情況大可避免，甚至有中介稱可以幫購房者提取公積金，利用偽造的虛假合同瞞著申請者從公積金賬戶提取現金，結果同樣是人間蒸發，雖然這種情形發生的概率在當下已經微乎其微，但知道其中緣由對于借款人并無壞處。

解決*：隨著金融對接體系的逐漸完善，很多問題已經可以做到盡然防范，但謹慎之心仍不可無，特別是對于自己的賬戶信息、個人私密資料等切不要輕易告知他人以免讓自己財產受損，如果發生這類事情可以報警。

二、二手房居間合同陷阱

1、明確稅費種類、數額

一些中介公司利用當事人急于購房或賣房的心理，要求、誘導其簽訂房屋買賣合同，想方設法促成房屋買賣合同成立。

如果買賣雙方對諸如國家規定的稅費、交易習慣和相關手續的辦理程序等并不了解，或者是出于對中介公司的信任，輕易相信，卻又無法證明中介人員有欺詐行為，一旦與合約有偏差，買賣雙方就只有自認吃虧的份兒了。買賣雙方此時不僅要依約向中介公司支付咨詢和中介服務費，還可能因逾期付款等情形支付相應的違約金。

2、審核中報告事項

在二手房交易過程中，委托人應對中介公司所報告的事項進行咨詢核對。可以要求其提供相關資料，避免對方隱瞞事實或提供虛假信息；若產生糾紛，委托人也可據此追究中介公司的責任。

在交易時，委托人應注意房屋產權是否清晰、是否存在繼承問題、是否存在共有人、是否取得產權證書；注意房屋是否具備可轉讓條件，是否存在抵押、查封或擔保等履行障礙。

在實際的交易中，一些中介公司為了誘導當事人先簽訂合同，往往會向買方保證將協助解決該問題甚至擔保該問題不會影響合同的繼續履行，也有一些當事人信以為真，從而訂立合同，導致中介公司可依法不論買賣合同是否能夠實際履行，均可要求當事人支付相應的中介服務費及逾期付款違約金的權利。

三、在中介買賣二手房陷阱

1、先給甜頭后猛宰

有的中介會在中介費上打折，讓買房人嘗點甜頭，而在代收的費用上收得比較“狠”。比如某房產交易總，明明沒請擔保公司擔保，中介卻“代收”5250元擔保費。

2、評估價人為“調節”一說不靠譜

代收評估費時，有的中介告訴買方，評估公司估價高低，直接影響到交稅的多少。估價可以人為“調節”，多交點評估費，就能少交不少稅。實際上，這種說法并不靠譜。因為有的二手房交易會采用電腦估價，不再需要評估公司的評估報告。

交稅時，電腦會自動給出一個基準價，如果基準價與成交價不同，計稅時就高不就低。比如基準價是50萬元，成交價是60萬元，以60萬元計稅。評估公司的評估報告，只跟銀行貸款多少有關，而與交稅無關。

3、賣方應付個稅轉嫁到買方

房東賣房時，往往在優惠后，報出一個凈得價，要求后期費用全部由買方承擔。如本來賣70萬的房子，優惠5萬元，讓買房人覺得占了。實際上，買方出的后期費用遠遠高于這個數。有的房東賣的是第三套房，但不告訴買方。房東將房款全部拿到手后，買方才發現，本應由房東承擔的1％個稅，轉嫁到了自己頭上。

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