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    女生買公寓還是買住宅 買單身公寓就是坑 公寓滿四十年后怎么辦

    2020-06-04 11:54:55
    來源:齊裝網
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    女生買公寓還是買住宅?這是很多女生買房子都會糾結的,其實買公寓還是買住宅不分男女,主要是根據自己的個人情況來定。而大家都知道,公寓的產權不像住宅,公寓只有40年的產權,所以有些人覺得買單身公寓就是坑,那么公寓滿四十年后怎么辦?下面一起來了解下吧。

    一、女生買公寓還是買住宅

    1、密度大、公攤高、居住人員雜亂。

    公寓的公攤率普遍在25%-30%之間,比如你買的公寓面積是40平,套內就只剩24-30平米,整個空間憋屈可想而知。而一般住宅為兩梯三戶或者四戶,人員較少,私密也比較好;而公寓通常為兩梯十戶甚至更多,人員多且雜,安全性和私密性無法得到保障。

    女生買公寓還是買住宅

    2、商用水電,物業費高,居住生活成本高。

    公寓的水電收費標準是普通住宅的2-3倍,當然了,水電費的收取還要根據具體的樓盤而定,關鍵在于開發商*初在水電局是根據哪個備案的,大多商住性質的都是按照商業來收費。

    3、公寓的采光差

    按照國家規定,公寓的采光一般在每天2小時以內,而住宅的采光比較好,即使在低樓層,也有每天大于2小時的采光。如果你買了公寓,那么采光可想而知了。

    女生買公寓還是買住宅?住宅適合居家,如果家庭結構比較穩定,適合買住宅性質的房子。而且住宅是民用房,在水電費方面是按照民用水電來收取的。公寓就不一樣了,公寓的土地使用性質是商業,水電收費標準是按照商用來的,成本比較高。如果是單身的女生,沒有足夠的*,公寓的面積普遍較小,適合*有限的人購買,但不適合長期居住。女生比較看重安全和隱私的問題,就這一點來說,購買住宅更好一些。

    二、買單身公寓就是坑

    1、土地使用年限短

    相比住宅性質用地使用年限有70年,這類商用公寓因類別不同,所以土地使用年限僅為40-50年不等,并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續使用。

    2、高稅費轉手交易難

    住宅二手交易可免收土地*,但商用公寓交易不能免收。土地*的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進*,即按增值額的高低,對增值部分征收30%-60%的稅費。此外,還需按物業交易總價征收5.5%的營業稅,各項稅費加起來,通常達到物業交易總價的10%-14%。

    3、房貸利率高年限短

    雖然公寓不受限購的影響,但是因為是商用性質物業,只能獲批*五成、*長10年期的貸款,而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前,商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1-1.3倍,而住宅貸款利率多是上浮1.1倍,比起住宅來說,公寓的利息支出就高了很多,也就不劃算了。

    買單身公寓就是坑

    4、水電費貴,有些不通煤氣

    公寓只有水電,沒有煤氣,自住的話非常不方便,還有一點就是有些通了水電,水電費也要比普通居民的貴,也就是說,購買公寓的業主要比民用要掏出更多錢,如果是長期生活,非常不劃算,也不方便。

    5、不能入戶沒有學位

    購買公寓是不能入戶的,雖然不少商用公寓地處市中心,附近還有名校,但是因不能落戶也無法入讀學校,這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說,其后期升值潛力將大打折扣。

    三、公寓滿四十年后怎么辦

    公寓滿四十年后怎么辦?公寓產權40年是指房產的土地使用權為40年,使用權期間屆滿的,自動續期。根據《物權法》的規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。其處理方法大致如下:

    1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。

    2、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。

    3、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批準續期的,土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予補償。

    公寓滿四十年后怎么辦

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