如何勸房東降價賣房 二手房一般砍價%多少 購買二手房講價技巧

相對于購買新房來說，二手房在市場上也是十分受歡迎的，二手房不僅地段優越，而且過完戶就可以拿鑰匙了。但是二手房的價格通常是虛高的，我們在購買的時候，要跟房東好好壓價，這可是一筆不小的費用。那么，如何勸房東降價賣房？二手房一般砍價%多少？下面為大家介紹下購買二手房講價技巧，一起來看看吧。

一、如何勸房東降價賣房

1、隱藏對所看房屋的喜愛程度，再有好感也不要輕易流露，越是漫不經心房東就越心虛自己掛的房屋價格是不是合理，方便后面的殺價。

2、告知房東已經付了其他房子的定金，如果違約不買的話房東會把定金沒收，但是自己確實很喜歡你這套房屋，看能否便宜點補償已付但將被房東沒收的定金。

3、列出房屋的缺點，但是又要表露出比較喜歡的狀態而猶豫不定，逼房東自動降價。房屋是缺點可以是：交通不方便、周邊配套設施不全、物業管理比較差、樓層低采光差、樓層高出入不便、戶型不通透、裝修老舊等。

4、告知自己真的很滿意，但是家人不是很滿意，希望價格便宜點可以說服他們，*現場打*跟家人商議爭吵上演一場苦肉計，越逼真效果越好殺的價格也越理想。

5、告知自己是全款支付，但是自己又不太想把一大筆*變成死錢，除非有便宜的價格，這對急需*周轉的房東*為生效。

6、想法知道房東的*，讓自己的家人扮成中介公司業務人員推薦他樓下或樓上的房子給他問他買不買，但是價格一定要比他在賣的房屋的便宜，塑造競爭對手。

二、二手房一般砍價%多少

很多房東在出售二手房的時候，都會抬高二手房的價格，希望自己能賣個好價錢，那么二手房一般砍價%多少？其實二手房究竟能砍價多少并沒有統一*，如果賣方急著出手，可能會降價的比較多；如果賣方不急著出手，那么估計基本不能少了。

一般情況下，一套售價100萬的房子，大概可以便宜2-5萬，想要砍價，還需掌握一些技巧：

1、多看房、少贊美

多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，了解二手房市場是必須的，因為大家對好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露自己的內心，這樣才能為砍價留有余地。

2、多和房主溝通

在找到中意的二手房時，要注意多與房東進行溝通，因為房東才是*想把房子盡快賣掉的人。有些房東在賣房時存在著漫天要價的現象，對于這些現象不必太在意。也只是想碰碰運氣，希望能把房子買個好價錢。

3、貨比三家

再好的房子也會有缺陷，所以購房者買房時可吹毛求疵，多找出房子存在的問題。同時購房者可多看幾家房子，然后了解該區域價格情況，這樣買房時就不會太被動，也可以此為由來要求賣方降價。

三、購買二手房講價技巧

1、隱藏內心對房子的喜歡 

談價時不要表現的多么喜歡的這套房子，可以適當的挑一些小問題，比如整個小區的交通很便利，但這套房子太靠近路邊了太吵；對于房型很滿意，但是樓層差了點等等。讓中介再推薦一些小區中央的、樓層好點的房源，或者讓這套房子的賣家在價格上讓一步。

2、不要盲目給房子挑缺點

不要給房子挑出一大堆的缺點逼迫賣家降價，因為如果房子真的那么差，那為什么還要買呢？這樣會造成賣家的反感，也反而暴露了很中意這套房子的心態。

3、從其他費用入手

一般情況下，買賣雙方的稅費都是由買方承擔的，如果賣家不肯讓步，那么可以考慮讓賣家來承擔一部分稅費，畢竟是能省一點算一點。

4、告知已經看中其他房

如果實在談不下來，告訴賣家已經付了定金，希望能夠通過降價以補償已經付的定金，賣家不同意抬腿就走，讓對方擔心失去你這個有強烈購買欲的買主，也許他會即刻請你回來。

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