城里人怎樣才能在農村建房 城里人買了農村房怎么辦 城里人在農村蓋房如何確權

近幾年，農村開始流行自建的別墅小洋樓，許多城市人看到后心動不已，也想要在農村買一片地建造屬于自己的房子，那么城里人怎樣才能在農村建房？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說城里人買了農村房怎么辦以及城里人在農村蓋房如何確權。

一、城里人怎樣才能在農村建房

1、城里人怎樣才能在農村建房？若是城里人想要在農村建房，首先要滿足農村戶口的條件，否則是不可以在當地農村私自修建房屋的。如今國家嚴禁農村宅基地和農房私下買賣。所以說，現在農村戶口可是很有利了。

2、其次，建房高度超過國家標準的也是不允許建房的。*出臺的《鄉村住房建立技術政策》支出，鄉村建房單層高度不允許超過3.3米，若是想修建一棟單層超過3.3米的小別墅那肯定是不允許的。

3、現在農村修建新房必須申請報批，并且在修建新房的時候不允許占用耕地。因為耕地是農民種地的根本，若是私下占用耕地會造成糧食減產等損失。因此，農民若是在沒有報批或者占用耕地修建房屋的情況下都會遭到罰款。

二、城里人買了農村房怎么辦

城里人買了農村房怎么辦？在許多情況下，城里人購買了農村房*是無效的。因為農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。根據我國《物權法》和《*人民法院在司法實踐的指導》規定，我國是可以買農村宅基地建房子的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：

(1)城鎮居民購買；

(2)法人或其他組織購買；

(3)轉讓人未經集體組織批準；

(4)向集體組織成員以外的人轉讓；

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)；

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓；

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

(4)轉讓行為征得集體組織同意；

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

三、城里人在農村蓋房如何確權

1、城里人在農村蓋房如何確權？轉城鎮戶口之前，已經擁有自己的房產和宅基地。近幾年，有大量農民全家遷入城鎮，為了更好地享受城市入學、醫療等公共服務，選擇把戶口遷入城鎮轉改為城鎮居民戶口，而農村原有的房屋仍然存在。這種情況下，原來房屋的權屬誰也不能剝奪，可以選擇逢年過節回家住住，或者租讓給別人居住，并且，根據土地確權的相關政策，你可以將房屋確權并辦理相關證件。

2、合法繼承的房產和宅基地。房屋是私有財產、個人財產，有些農民的房屋凝聚了大量心血和辛勞，是可以合法繼承的。不管戶口是什么性質，只要是合法繼承人，繼承的農村房屋都是合法的。根據地隨房走的原則，也就擁有了你所繼承房屋宅基地的使用權，同樣可以根據相關政策確權登記頒證。

3、相關政策法規出臺之前購買的農村房產。這里面有兩個重要時間節點。一是1982年發布《村鎮建房用地管理條例》，在此之前，對非農業口居民在農村購買房產沒有明確限制；在此之后，需要經過申請批準。二是1999年《土地管理法》修訂實施，且國務院發出明確禁止城鎮居民購買農村房產和宅基地的通知。

因此，1982年以前城鎮居民合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，是可以正常確權登記的；1982年至1999年合法取得，則要按照批準面積予以確權登記，超過的在登記簿中注明即可。

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