農村自建房和商品房的區別 農村自建房怎么蓋*省錢 農村自建房房產證怎么辦理

對于祖祖輩輩都是農民的農村人來說，會在自己的老家自建房屋，這類房子就被稱為農村自建房。那么農村自建房和商品房的區別有哪些？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看農村自建房怎么蓋*省錢，以及農村自建房房產證怎么辦理，給有這方面需求的朋友提供參考和建議。 

一、農村自建房和商品房的區別

1、定義不同

農村自建房指的是在農村擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑，一次來滿足各自的居住需求。商品房在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，又被稱為“大產權房”。

2、房屋所有人

農村自建房的房屋所有人就是建房者本人，而商品房的房屋所有人一開始是開發商，通過開發商售賣給購房者，因此*的房屋所有人是購房者。

3、土地性質

農村自建房是建立在農村的，它依據土地性質主要分為農村集體用地宅基地自建房和國有土地拍后自建房。而商品房用的是國有土地出讓地。

4、報建審批程序不同

如果你是農村本村的人，那么就擁有土地所有權，村集體同意，國家土地部門備案后，就可以建設農村自建房。而商品發是在開發商拍下土地后，通過政府審核相關報建資料、設計資料等文件后允許建房，達到可銷售程度后方能上市銷售的房子。

5、使用年限不同

農村自建房屬于宅基地，它的使用權一般是*的。而商品房的使用年限一般是70年。 

6、買賣限制不同

農村自建房一般只能賣給同村也就是同一個集體的村民，不可以對外銷售。而商品房是可以在市場自由交易的。 

二、農村自建房怎么蓋*省錢

1、農村自建房的外觀設計

很多人在建設農村自建房的時候，都會關注外觀，比較外觀是給人*印象的。如果為了能夠*省錢，建議使用當代更加流行簡約的設計理念，省去那些繁瑣的裝飾，不僅外觀看起來簡潔大氣，更是節省了很多的成本。

2、農村自建房的樁基礎 

很多農村自建房喜歡做樁基礎，但事實上相對于很多地區的房子來說，條形基礎基本上就能夠滿足結構上的需求。在造價上，條形基礎相對而言是比較便宜算的，因此可以根據需求選擇更加經濟適用的條形基礎，還能省掉很多*。

3、農村自建房的布局

自建房屋還得考慮內部的布局，一般來說能夠滿足家庭需求即可，還要保障流通性，省去一些沒必要的墻體，比如餐廳完全可以做成開放式的，能使空間顯得更大，同時省去了人工費和材料。

4、農村自建房的材料 

農村自建房還需要涉及到購買材料，其中水泥和鋼筋是不可或缺的材料，一般鋼筋選擇三級鋼筋*實惠，不僅可以保證鋼筋的安全，還可以降低鋼筋的成本，而水泥有三種是萬萬不可以用的，*種就是凝結成塊的水泥，第二是發熱的水泥，第三就是過期的水泥。這三種水泥都比較劣質，后期榮譽出現脫落的情況。 

5、農村自建房的開工時期

在農村自己建造房子，開工時期是一個比較大的講究，因為天氣對建設的影響很大，一定程度上影響了建造成本。選擇春秋季節施工要比冬夏季節施工更加節約成本。

三、農村自建房房產證怎么辦理

1、我國《物權法》規定，房屋需要登記，辦理房產證，由此才能證明房屋財產的所有權。在城市買房都是先買房再辦理房產證的，現在農村自己案犯也可以辦理房產證，可以避免和解決房屋的糾紛。首先在農村辦理自建房房產證需要滿足一定的申請條件：

（1）首先申請人是農村戶口，屬于集體成員；

（2）其次，申請人宅基地符合一戶一宅制，在村里擁有一處住宅；

（3）第三，建房宅基地及房屋合規合法，相關證件齊全，滿足以上條件后可以向村里提出申請。 

2、在辦理房產證之前，還需要準備好相關資料，其中包括身份證、戶口本、宅基地證、城鄉規劃許可證、房屋平面圖。以上證件還需要根據需要準備復印件，然后是申請人填寫申請材料。 

3、農村自建房房產證具體辦理流程如下：

（1）建房戶向村委會提出建房申請

（2）村委會審核同意，簽字蓋章

（3）向鄉鄉建辦提出申請

（4）鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房

（5）到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表

（6）經鄉建辦簽字同意

（7）鄉主管領導簽字蓋章，核實同意

（8）交縣規劃建設局審批(縣服務)

（9）建房戶領取產權證。

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