剛需和非剛需的差別 剛需買房考慮哪些問題 剛需買房有哪些優惠政策

買房是人生中的一件大事，在購買的時候經常會聽業內人士提及剛需和非剛需這幾個詞。那么剛需和非剛需的差別有哪些？買房新手對此肯定是一頭霧水。今天小編就為大家詳細介紹這兩個詞的含義，再來看看剛需買房考慮哪些問題？以及剛需買房有哪些優惠政策，給有需要的朋友提供參考。 

一、剛需和非剛需的差別

1、定義不同 

對于剛需房和非剛需的定義，*的區分是：剛需以解決居住為首要條件，而非剛需則以提高生活質量為目的。剛需房是指“剛性需求”的自住房，消費者大多為迫切需要購房的人群。而非剛需房是指“改善型住房”，其面積、環境、生活配套設施都能達到改善生活的目的。

2、針對的消費群體不同

剛需就是剛性需求，說通俗一些就是緊迫性需求，一般都是需要買房的年輕人，他們需要解決居住的基本問題，因此對于沒有房子的人來說，房子是剛需品。而非剛需針對的消費群體是已經有房的人，他們想要通過換房子來提高生活水平。

3、房屋戶型和價格不同

一般剛需族手頭的錢并不多，他們會選擇中小戶型，價格親民為主，解決目前無房居住的困難。而非剛需的人會選擇戶型面積比較大的，并且地理位置優越，價格相對更貴一些的*小區，達到改善生活的目的。 

二、剛需買房考慮哪些問題

1、購房資格

對于一二線城市打拼的年輕人來說，他們手頭積攢的錢并不多，因此想要買一套房屬于剛性需求。但是買房之前必須要考慮購房資格的問題，因為大城市都實行限購政策，比如了解當地買房需要怎樣的落戶政策等。

2、量力而行

買房一定要量力而行，不要給自己太大的壓力，結合自己的家庭經濟情況以及目前的收入，千萬不可以一時沖動給自己背上無法承擔的債務。一般大城市市中心的房子比較昂貴，郊區的比較便宜。

3、戶型很重要

剛需買房雖然追求價格便宜，但是戶型必須要考慮到位。好的戶型能給住戶帶來更好的感覺，哪怕面積小一些也沒有問題。因此具體的戶型如何看有很多講究，大致就是布局要合理，朝向為南向或景觀向，小戶型樓層不要選底層。

4、*現房

對于剛需族來說，買房一定是為了盡快入住的，因此建議選擇購買現房，購買期房需要等待很長一段時間才能接房，就不是很適合這類購房者。二手房也可以納入考慮范圍，因為它價格相對便宜，只要辦理完購房手續就可以接房入住了。 

三、剛需買房有哪些優惠政策

1、剛需住房的2015年央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%；期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。 

2、不同地區對于剛需買房的優惠政策都有不同的規定，基本都大同小異，盡可能降低首付款比例。比如說很多地區，房屋面積低于90平米的，首付比例降至20%，一定程度上給剛需族減輕了壓力。

3、剛需買房一般都是首套房，很多城市購買首套房貸款一般也是可以享受到*的優惠。比如說首套房，一般都可以選擇公積金貸款或者商業貸款，只要滿足當地的購房首套房的政策，繳納了一定比例的首付，就可以向銀行貸款，這個也是剛需買房的優勢所在。 

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