買到爛尾樓盤怎么辦 買到爛尾樓銀行貸款怎么辦 買到爛尾樓業主怎么去自救

現在，隨著生活水平的提高，人們的買房需求也日益月增，開發商也越來越多。并不是所有的開發商都是靠譜的，樓盤都會存在一些爛尾風險。因此，我們在購房的時候盡量要選擇一些打的開發商。當然，如果實在是運氣不好買到爛尾樓盤怎么辦呢？買到爛尾樓銀行貸款怎么辦？相信這些都是大家比較會關注的問題。那么，今天小編就來和大家說說有關買到爛尾樓業主怎么去自救等知識。

一、買到爛尾樓盤怎么辦

1、弄清房屋產權歸屬要經過合法的法律咨詢，確定自己的產權歸屬。購房者應到工商行政部百門，查詢商品房開發企業是否依照法定程序進行了刊出；如已合法刊出，購度房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料，到房管部分知請求處理房產證。

2、聯合交道涉維權如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠試著給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌集到*，完結后續工程，購房者的丟失便可降到*少。若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如開發商*因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到開答發商的補償款。若決定要申訴時，業主也必須聯合維權。

二、買到爛尾樓銀行貸款怎么辦

從法律的角度上來說，業主與開發商簽訂的房屋買賣合同和業主與銀行簽訂的貸款合同是兩個相互獨立、沒有交集的合同。

不管業主的房子發生什么變化，不管是倒塌了還是爛尾了，業主和銀行的債務關系是不受影響的。

往嚴重點的方向說，業主因為房子爛尾而拒絕償還銀行貸款，銀行是有權利以業主的其他財產用來賠償貸款的。同時也會影響個人的信用記錄，所以說在業主維權的過程中，是不能停止償還銀行貸款的。

而且現在開發公司按揭貸款回籠的賬戶都是受到銀行監管的，監管銀行必須要保證賬上的*只能用于本項目建設，因此如果在建房產爛尾，監管銀行是要承擔責任的。 

總之，如果所購房產爛尾，購房者仍有繼續歸還房貸的責任。不過，購房者也可以追究項目監管銀行的責任，以降低自己的損失。

三、買到爛尾樓業主怎么去自救

1、如果該樓盤存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開發商一點時間，看其是否能在短時間內籌措到*，完成后續的工程，將可能的損失降到*。

2、如果開發商宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況。按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的*會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續和產權是否明晰，該房屋是否有產權證和銷售許可證，是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押。

而且如果業主決定起訴開發商，則必須團結一致，齊心協力。如果只是一部分業主打官司且獲得勝訴，得到賠償，而其他的業主沒有及時起訴，可能*終得不到賠償。到一定時間之后，如果開發商依然沒有籌集到足夠的*來完成項目，開發商就應該向法院提出破產保護。經法院對該公司析產、拍賣后，獲取項目后續完工的*。

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