北京學區房降溫 北京學區房*的三個區 北京*的學區房有哪些

北京學區房包括北京在內，中國城市在小學入學政策上，都采取的是就近免試入學，因此，對于哪條街道哪一棟樓房里的孩子可以進哪一所學校，都有明確的劃分。 而重點小學劃片內的房子，便成了二手房市場上熱炒的一個概念。與交納贊助費擇校相比，通過購買學區房擇校是一種進步，體現出一定的合理性，因為它避免了交納贊助費所帶來的權錢交易和暗箱操作，用市場化手段讓擇校規則變得簡單和透明。下面為大家介紹關于北京學區房降溫，北京學區房*的三個區，北京*的學區房有哪些的相關內容介紹。

一、北京學區房降溫

目前北三環的學區房，已出現低于6萬元/平方米的價格。而知春路、海淀黃莊、中關村附近的學區房，成交均價約在11萬元/平方米左右，相比*點回調20%以上。出現這些狀況主要原因還是國家給的三大政策起到了作用，市場變動如此之大，主要受三大政策的影響。

 1.是“六年一學位”政策。

這是說住房*用于登記入學之年起，原則上六年內只提供一個入學學位（符合國家生育政策的除外）。這讓不少家長傻眼了，花巨資買的學區房，如果距離上個學位不到6年時間，那么將不能保證你的上學機會。

2.第二條是“多校劃片”政策。

這是說自今年起該家庭適齡兒童，將通過電腦派位的*，在各區內多校劃片入學。這和原先的“單校劃片”有著本質的區別，也就是說買了學區房，孩子也不一定能讀名校。

3.是嚴查“實際居住”政策。

這是說孩子入學，會分配在法定監護人那一區。譬如說孩子原本在西城和爺爺奶奶住，父母因各種原因在海淀買了新房，那么孩子入學就得跟爸媽去海淀了

二、北京學區房*的三個區

北京現在共計16個城區，優質教育資源集中于——東城區、西城區、海淀區，俗稱“東西海”。

而在“東西海”中，西城區和海淀區的整體教育實力遠超東城區，它們擁有整個北京市、乃至整個中國**的小學、初中和高中。

雄踞三環內的西城區，相比橫跨到六環外的海淀區，區位條件更優越，房價更高，擁有更強的教育資源。

三、北京*的學區房有哪些

1、中海凱旋。位于西城區金融街片區，二環內。項目開發建設于2000年左右，社區全部為法式風格的低密度板樓。位于西城區太平橋大街和辟才胡同交口，向南即是長安街，向東臨近中南海，向西是北京兒童醫院，有著優越的地理位置。周邊聚集了國務院、財政部、教育部等數十家*管理機構和中央直屬單位，是緊靠金融街的城市豪宅。

p金融街的*學區房

北京素有“東富西貴”之說，作為西貴之地，教育資源也是別處無法比擬的，多所知名學府比如北京四中、北京八中、北師大實驗中學、北京三十五中、中央音樂學院等在此林立。

中海凱旋之所以排在*，是因為內城區主要在以老房、平房為主，房源新，戶型大的高端社區屈指可數。這里套均成交價格在3000萬左右，對口西單小學。這個小學曾叫大木倉小學，畢業后升入北京八中或北師大實驗的孩子較多。

西單小學

2.豐匯園。同樣位于西城二環內，與中海凱旋僅一路之隔。相比中海凱旋這里更為人熟知，是因為這個小區對口的是被稱為宇宙中心的宏廟小學。這所小學始建于清朝，有近150年的歷史，幾經更名后，于1958年改為“北京市西城區宏廟小學”至今 。作為市級重點小學，宏廟小學直升北師大實驗中學的比例達到80%。

宏廟小學

豐匯園小區的定位相比中海凱旋要親民許多，既有100平方米以上的大戶型也有小戶型及地下室，均價19萬元/平方米。2018年央視新聞報道的1200萬買下39平方米地下室學區房，說的就是這里。

3、陽光麗景。作為西城德勝片區的代表，陽光麗景是周邊房源*、戶型*的社區。單價接近15萬元，成交總價2000萬左右，2019年底新成交的一個地下產權車位，成交價152萬元。

152萬的產權車位

陽光麗景對口的是西城區育翔小學，建校60余年，曾是北京軍區空軍子弟寄宿制小學。這所小學同樣是北京市重點小學，今年初在詩詞大會上大放異彩，奪得亞軍的11歲小朋友韓亞軒，就是育翔小學六年級的學生，名副其實的后浪。

4、新風街1號院。同樣對口西城育翔小學。以京藏高速為界，陽光麗景在京藏高速東側，新風街1號院則在西側。這里單價15萬元/平方米，為塔樓社區，戶型一般，但小區環境好，房源新。這個小區另一個名字為中直機關社區，里面居住的大多是中央直屬單位的家屬，因此絕大多數房源不可出售，只有少數的幾棟樓是商品房。

新風街一號院可售的房源并不多

5、世紀城。海淀區*知名的超級大盤，沒有之一。行駛在遠大路上，一眼就可以看到一片巨大的住宅群。在本世紀初，這里譜寫過眾多京城樓市銷售紀錄，影響了京西乃至整個北京的樓市格局。社區建筑面積約為248萬平方米，分為10個居住區、一個商業區和一個教育區，周邊有世紀金源購物中心、居然之家、國美電器等大型商業配套。

海淀世紀城曾創下北京樓市多個銷售記錄

世紀城對口人大附小本部，不少孩子都考入人大附中本部。而人大附中多次培養出北京市文、理雙狀元，在美國馬里蘭大學研究所公布的中國高中排行榜中排名首位。如果不是人大子弟，上這所學校就需要一套世紀城的學區房了。這里根據房源新舊、位置不同，整體價格在10萬元/平方米上下浮動，大戶型為主，總價超千萬元。

6、 萬柳書院。對于追求學區房，又不愿犧牲生活品質的家庭而言，海淀萬柳區域是*適合的。這里臨近頤和園、海淀公園，*貴的住宅為中赫開發的萬柳書院。

北京豪宅市場曾以萬柳的墻來形容項目做工精細。這堵社區外的墻，建筑工序繁瑣，曾經嚇跑了十幾支前來招標的工程隊。不但具有保溫、隔熱、降噪等功能，平日里隨光線、氣候、時令的不同，其色彩也會呈現靈動變化。

萬柳的墻至今還是*豪宅工匠精神的象征

萬柳書院屬于中關村三小的招生范圍，作為兼顧學區的*豪宅，二手房總價在4000萬至“一個小目標”不等。

7、豆瓣胡同。位于北京市朝陽區朝陽門外大街附近，戶型主要以100平方米以下的小戶型為主，均價12.5萬元。對口史家小學，這所小學是史家教育集團的核心，臨近外交部，貝克漢姆到訪的就是史家小學。這里開一場運動會可以包場國家奧林匹克體育中心，邀請奧運*、央視知名解說助陣。

傳說中的史家運動會

8、香餌胡同。位于東城區、二環內，同樣以小戶型為主，均價12萬。對口府學小學，是中國歷史*悠久的小學之一。這所小學始建于1368年，當時是明朝洪武元年，大明開國。

大明開國就有的小學

9、太陽公元。位于朝陽區東北三環太陽宮橋北800米,緊鄰地鐵10號線和13號線,緊鄰太陽宮公園。房齡在10年左右，是難得的三環邊次新房項目。對應人大附屬中學朝陽實驗學校，朝陽學區房的帶頭大哥，均價13萬。

太陽公元、紅璽臺都是太陽宮樓市的代表

10、芳草地西街。二環外，臨近僑福芳草地和日壇公園。對口朝陽區芳草地國際學校本部校區，這所學校是全國*的國立公辦涉外學校，均價10萬元左右。

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