驗房師有用嗎 驗房找裝修公司還是驗房師

買一套房子不容易，因此對房子做好驗收是很有必要的，這也是對自己負責。現在市場上涌現出一個職業就是驗房師，專門為那些對裝修不了解的人驗收房子，檢查房子各方面的問題。有些人覺得驗房師沒用，沒有必要找驗房師，下面我們就來說下驗房師有用嗎？驗房找裝修公司還是驗房師？

一、驗房師有用嗎

一般來說驗房師主要是通過對房屋進行視覺上的的觀察，加上采用一些儀器設備對預購房屋的結構以及主要系統組成部分進行當前狀況的評估，如果發現有明顯的問題和接近使用壽命的構件或是設備，會提出維修或是改進意見。驗房通常是購房中非常重要的環節，如果沒有專業驗房知識的業主建議請驗房師來幫忙。

驗房師有用嗎：

1、一名*的驗房師來驗房，可以明確知曉交房時洗手間出現的滲水是什么原因導致，明確責任方。看到底是施工方的責任還是裝修公司造成了目前的情況。

2、通過驗房師，我們可以得到的消息會更多，專業的驗房師會就整個房子的情況進行一次全面而仔細的驗收。除了管道狀況，土建、門窗、電氣、護欄等都是驗收重點。

墻面空鼓和裂縫、地面不平、門窗未密封、插座接線錯誤、煙道是否由開工、下水道是否堵塞，這些都會在驗房的過程中得到體現。

3、房子驗收完成后開始裝修，為了避免出現麻煩，就要把很多的隱患“扼殺在搖籃之中”。事實上，規范的驗房流程會在*出具《房屋驗收表》，上面會清楚地告知房屋的現狀，還有就是，驗房師會根據房子的情況給出專業的建議。

二、驗房找裝修公司還是驗房師

小編建議找專業的驗房公司來給你驗房，不建議找裝修公司。

找裝修公司的優點就是便宜，有的甚至是*，但它的缺點也是顯而易見的，驗收工具不齊而且不夠專業，絕大多數裝修公司的驗房人員都是銷售，驗房只是為了方便接近客戶，推銷更多的裝修。還有些裝修公司不愿得罪開發商或是小區的物業，在驗收過程中遇到的一些問題，他們也不會說出來。

找專業的驗房公司那就不一樣了，他們的驗收工具齊全，且十分的專業，他們也不怕得罪那些開發商和物業，驗收過程中有什么問題，都會如實的寫出來。

三、驗房師如何驗房

1、準備工作。驗房師驗房一定要先準備好《商品房買賣合同》和“兩書一表”，即：房屋質量保證書、房屋使用說明書和竣工驗收備案表。這是為業主驗收房子參考基礎。

2、檢查入戶門，那就要注意門鎖是否靈活，門面上是否有劃痕等。

3、檢查室內的電路，要特別的注意，是否有零線和火線接反的情況。

4、檢查暖氣片或地熱閥，注意暖氣片一定要安裝牢固，進水管和回水管都要符合要求。

5、接下來就是檢查天棚、墻面。要留心墻面是否有空鼓、裂縫的現象，看頂層是否有漏水的情況。

6、檢查門窗也是很關鍵的，一定要仔細的檢驗玻璃上是否有劃痕，避免影響美觀，高層住宅如果單片玻璃超過1.5平方米，就應該采用3C*的強化玻璃，確保業主的人身安全。

7、核算套內面積并且丈量層高，這個通過卷尺就可以搞定，一般層高普遍在2.8米，除去樓板的高度凈高度大約在2.6米左右。利用卷尺可以量出套內實際面積再加上公攤和估算的大致墻體面積，基本上就可以得出房屋的建筑面積，然后再將這個數據跟合同中的面積進行對比。

8、驗房過程中，要詳細的記錄房屋的各種問題，并留存現場的照片，以為為業主維權做足準備。

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