沒有收房物業費怎么算 收房物業費怎么收取

物業費相信大家并不陌生，因為我們每*都在為小區物業繳納費用，有些物業是按年、季度收取，收取的費用各不相同，這跟小區的服務有直接的關系。那么，沒有收房物業費怎么算，對于一些新用戶來說，應該做出了解，下面一起看看收房物業費怎么收取。

一、沒有收房物業費怎么算

根據《物業管理條例）規定，“已竣工未出售或者未交給業主的房子，物業費全部由建設單位繳納”，建設單位尚未出售或者未通知業主收房，或者未達到交付條件等情況，物業費由建設單位承擔。

如果業主故意拖延收房，一般情況下，若買受人無正當理由拒絕收房的，以出賣人書面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業服務費由買受人承擔，相關風險也轉由買受人承擔。根據《買賣合同示范文本》第十二條對買受人原因導致房屋未能按期交付的，還可約定買受人的違約責任。故，買受人萬不可以為只要拖延收房就可遲交物業費。

二、收房物業費怎么收取

１、物業管理條例頒布之后，沒有空置房的說法，所以只要房子達到收房條件，不管業主是否收房，那么物業費都應當繳納，而且空置房業主交不交，或者少交，需要跟物業公司協商?！?/p>

２、業主從購買的房屋達到合同約定的交付條件時，物業費就開始交，無論業主有沒有入住，物業公司已經開始提供服務了，如保潔、保安等等。

３、按規定是應該繳的，《商品房買賣合同》當中有約定，超過一期限沒收房，同樣也是要收管理費的，通常是沒有入住的第1年，按一半收取。

４、從開發商入伙通知書日期為準開始計算物業管理費，一般是全額繳納物業管理費、垃圾清運費、裝修押金等，也可以看看已經收房業主的前期物業管理合同，是否約定全額收取，也可以與物業公司協商根據當地物業管理條例按比例繳納。

三、物業費收取項目

1、公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、*系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。

2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

4、購買或*必需的機械及器材的支出。

5、物業財產保險（火險、災害險等）及各種責任保險的支出。

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。

8、公共區域植花、種草及其養護費用。

9、更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。

10、聘請律師、會計師等專業人士的費用。

11、節日裝飾的費用。

12、管理者酬金。

13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。

14、公共電視接收系統及維護費用。

15、其他為管理而發生的合理支出。

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