驗收新房要注意什么 新房驗收不合格怎么辦

對于剛需族而言，買房是人生中一件重要的大事，需要注意方方面面的問題。首先，業(yè)主們關(guān)心的應(yīng)該是驗房收房這一環(huán)節(jié)，這是保證房屋質(zhì)量的關(guān)鍵。而一些不懂這方面知識的業(yè)主會有這樣的疑問：驗收新房要注意什么？下面小編就來為大家解解惑，并說說新房驗收不合格怎么辦，感興趣的朋友趕緊看看吧！

一、驗收新房要注意什么

1、注意驗房收房時間

業(yè)主一定要在開發(fā)商規(guī)定的時間去驗房，并攜帶相關(guān)證件及資料辦理收房手續(xù)。如果超過規(guī)定的驗房收房時間，則視為該房已經(jīng)交接完畢。日后購房者再有任何異議，將由業(yè)主自行承擔(dān)。因此，業(yè)主需要注意不能錯過驗房收房時間。

2、注意弄清驗房順序

正常的驗房收房順序是先驗房后簽訂收房合同，業(yè)主必須要注意這個問題，以免被開發(fā)商逼著先填寫《房屋驗收情況表》，一旦出了問題，那么責(zé)任就會歸到自己身上了。

3、注意查看證件

開發(fā)商交房要“三書一證一表”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。驗房收房時，購房者一定要注意查看開發(fā)商有沒有這些證件，必須確保是否齊全。

4、注意補齊相關(guān)費用

驗房收房結(jié)束之后，購房者要拿著《辦理入住手續(xù)通知單》在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記，并繳納物業(yè)管理費。此外，還要到相關(guān)部門繳納契稅、公共維修基金、供暖費及其它費用。

二、新房驗收不合格怎么辦

1、小的質(zhì)量問題

如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件、密封不到位或開啟不靈活等，這些問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理。之后物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員，上門進(jìn)行維修工作。

2、大型的質(zhì)量問題

大型的質(zhì)量問題是指直接導(dǎo)致業(yè)主無法入住的，例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么這個時候就可以依法請求拒絕收房，等開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。

3、嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題

如果是嚴(yán)重的安全性結(jié)構(gòu)問題，例如房屋裂縫以及露筋等，此時業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商盡快查明原因，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告。這種情況下，業(yè)主有權(quán)要求退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

三、新房驗收的經(jīng)驗和常識

1、驗收窗戶

看看窗戶有沒有劃痕、玻璃與壓條有沒有破損。在檢驗窗戶密封性時，拿一個打火機在窗框的邊緣打火，看看火苗是否跳動，有跳動的情況就證明窗戶的密封不好。

2、驗收門

驗收門時，看看門的鎖具是否完全好用，把門的裝飾蓋拿掉看看門上的膨脹螺栓打的是否牢固，看看門上有沒有劃痕磕傷，來回開關(guān)門聽聽門是否有異響。

3、驗收墻地面

首先看墻面有沒有開裂，再看墻面的陰陽角是否平齊。如果墻面有白色的印記，那就證明墻面反堿。還要看地面是否開裂，如果帶有地?zé)幔蔷鸵磯Φ孛孢B接的地方是否留有一厘米的伸縮縫。

4、驗收水電路

檢查電路時要把所有的燈打開，看是否有問題；再把開關(guān)關(guān)閉打開檢查開關(guān)面板是否好用，并查看所有的插座是否通電。還需要檢查所有的上水管是否有水，用水桶接水倒在下水道里檢查下水道是否通暢；并檢查屋里的弱電箱是否配有網(wǎng)線、有線電視線、光纖線等。

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