驗房師怎么驗房的 驗房師費用

現在房價非常的高，一般有經驗的業主都會在交房的時候請驗房時驗房，及時發現房屋出現的問題并解決，也便于后續的裝修。那么驗房師怎么驗房的？驗房師費用是多少？去哪找驗房師？驗房注意事項有哪些？下面一起來看看吧。

一、驗房師怎么驗房的

1、首先，驗房師會檢查廚房和衛生間，看看有沒有排風扇的預留孔洞，并檢測各個排氣通道是否順暢。

2、其次，對房屋內的插座用電筆逐一檢測，通過開關總閘，看電筆的燈會不會隨之變亮或變暗，一般驗房師會多測試幾遍，以保證插座的安全。

3、然后，對室內墻面是否平整，有無裂痕、空鼓等現象仔細檢查，還要對下水道進行檢測，排除內部有雜物的可能。

4、*，驗房師會給業主講解房屋的相關裝修知識，承重墻、橫梁是不能拆，否則容易對樓層的整體結構造成影響，是非常危險的。

二、驗房師費用

驗房師的費用主要跟驗房師的資質有一定關系。目前一二線城市驗房師的價格在5元/平米左右。

1、毛坯房驗房

多高層，驗120㎡的新房需要350元，高出120㎡的部分按照每平2元收費；復式房，驗200㎡的新房需要700元，高出200㎡的部分按照每平2元收費；聯體別墅，驗250㎡的新房需要850元，高出250㎡的部分按照每平2元收費；獨立式別墅，驗300㎡的新房需要1150元，高出300㎡的部分按照每平2元收費。

2、裝修房驗房

多高層，驗120㎡的新房需要850元，高出120㎡的部分按照每平2元收費；復式房，驗200㎡的新房需要1200元，高出200㎡的部分按照每平2元收費；聯體別墅，驗250㎡的新房需要1800元，高出250㎡的部分按照每平2元收費；獨立式別墅，驗300㎡的新房需要2300元，高出300㎡的部分按照每平2元收費。（價格僅供參考，實際還要根據當地的消費水平而定）

三、去哪找驗房師

1、一般裝修公司是會提供驗房師的，但是一定要請專業的裝修公司，否則會在驗收里面做手腳。

2、詢問裝修過的朋友或者親戚，他們會推薦一些比較好的驗房師，畢竟接接觸過，可以給你一些意見什么的。而且親戚朋友的話比較，可信。

3、直接尋找驗房機構，實地考察一下驗房公司情況或者咨詢一下，然后選擇合適的。

而且新房的交房的時候，一般開發商會有驗房師幫你驗房的。但是開發商派來的驗房師可能不太可靠。你可以找監理公司請人來驗房，這個費用大概幾百元，根據房子和監理自身情況而定。

四、驗房注意事項

1、開關插座

打開室內所有的燈具開關，看燈具是否能正常工作。如果有萬用表的話，還可以檢查插座是否有電，用*機檢查*線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

2、水管

主要是檢查廚房和衛生間的上下水管道，看排水是否順暢，水管是否有滲漏，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水要多檢查幾遍。

3、空調孔位置

空調孔一般是里面高外面低的，有一個傾斜的角度，這樣是為了防止外面的水倒灌進屋里。無論是否安裝了空調，這都是需要我們在驗房的時候應該注意檢查的。

4、墻壁檢查 

驗房時墻壁的檢驗也很關鍵，可以用手輕輕敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否出現空鼓，目測墻面是否存有裂縫。

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