專業(yè)驗(yàn)收毛坯房的價(jià)格 商品房驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)

每當(dāng)交房的之后，都是廣大業(yè)主需要注意的時(shí)候，因?yàn)楝F(xiàn)在房子的質(zhì)量越來(lái)越不好，所以驗(yàn)房這塊也就很多人重視了。因?yàn)橹挥腥鎸I(yè)的驗(yàn)收才能夠保證我們的房屋質(zhì)量。所以這些事情我們還是需要專人來(lái)做。那么商品房驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？驗(yàn)收毛坯房的價(jià)格是多少呢？本文就為大家簡(jiǎn)單的介紹一下！

一、專業(yè)驗(yàn)收毛坯房的價(jià)格

專業(yè)驗(yàn)房的價(jià)格這個(gè)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，要看你所屬的城市，看你是不是找比較專業(yè)的公司來(lái)做，他們收取的費(fèi)用都是不一樣的。裝修房驗(yàn)收一般合計(jì)15個(gè)大項(xiàng)，33個(gè)小項(xiàng)，420個(gè)查驗(yàn)基本驗(yàn)點(diǎn);毛坯房驗(yàn)收10個(gè)驗(yàn)收項(xiàng)目，70個(gè)基本驗(yàn)點(diǎn)；驗(yàn)房計(jì)費(fèi)面積即建筑面積，以購(gòu)房合同為準(zhǔn)。

毛坯房一般多高層房120平方米以下350元，超越面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超越面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超越面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超越面積每平方米加2元。

二、商品房驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)

1、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收

用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。根據(jù)房屋交接書中提供的套內(nèi)建筑面積和圖紙為依據(jù)，實(shí)地測(cè)量，如果誤差較大可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。

測(cè)量層高是否達(dá)到要求。建筑層實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。測(cè)量層高很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，盡量多測(cè)幾處。

檢查有無(wú)預(yù)留空調(diào)管孔，預(yù)留的管孔是否通暢，建議在裝修階段對(duì)洞口做密封處理，以防雨水倒灌。檢查房屋地面和頂上有無(wú)與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直的裂縫，如有說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。

看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面并且透到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。局部墻面存在細(xì)微裂縫，屬粉刷層開(kāi)裂引起，不影響主體結(jié)構(gòu)安全，可在裝修過(guò)程予以解決。

2、墻地面驗(yàn)收

拿小錘輕敲墻面，檢查是否有空鼓，空鼓而不裂的面積應(yīng)不超過(guò)200cm2。如果裝修時(shí)墻體有改建的，也要留意空鼓現(xiàn)象，嚴(yán)重的應(yīng)要求立即返工。檢查墻面是否有爆灰、起粉等現(xiàn)象。房子經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后，基層中沒(méi)有熟透的石灰粒遇水膨脹化開(kāi)，很容易導(dǎo)致墻面起孔，一般可通過(guò)裝修來(lái)彌補(bǔ)。

陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間地坪建議做24小時(shí)盛水試驗(yàn)，檢查是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜，可以沖水試驗(yàn)。裝修完畢后，也不要忘了沖水試驗(yàn)。外墻的驗(yàn)收是個(gè)比較容易被忽視的環(huán)節(jié)，可以在大雨過(guò)后觀察外墻和窗邊框是否有滲漏，其接縫處一定要密實(shí)，如果有問(wèn)題盡早向開(kāi)發(fā)商反映。

3、水電驗(yàn)收

打開(kāi)龍頭看否有水，水質(zhì)如何，是否有截止閥生銹影響水質(zhì)，可以著開(kāi)發(fā)商更換。檢查每一個(gè)水龍頭，觀察上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象。需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。

檢查水表是否已安裝，是否有水表空走、閥門關(guān)閉不嚴(yán)、閥門脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)水表空走說(shuō)明水表已損壞或可能存在漏水點(diǎn)。插座面板是否有電，用電筆一試既可。試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題。拉下總開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的插座開(kāi)關(guān)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開(kāi)關(guān)、接線良好，插座安全。

拉閘斷電測(cè)試。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。看電表是否通電，電表安裝目前多為10（40）A單相電度表，運(yùn)行是否正常?；蚩旎蚵紤?yīng)報(bào)修。抄電表的使用數(shù)目，因?yàn)樵诮ㄔO(shè)當(dāng)中，工人可能使用了您的能源，而這些錢是不該業(yè)主出的。

開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，裝修期間立即糾正。

4、管道驗(yàn)收

檢查燃?xì)獗硎欠癜惭b。煤氣表字?jǐn)?shù)燃?xì)鈭?bào)警器是否安裝？查天然氣是否已入戶，查煤氣表的數(shù)字，用紙記錄，以后在交煤氣費(fèi)時(shí)應(yīng)扣除。是否設(shè)置專用的廢氣排放管。

檢驗(yàn)管道煤氣可以用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)。

看陽(yáng)臺(tái)是否有地漏或者落水管。把地漏里倒些水觀察下水是否通暢。地漏雖小但作用不可小視，下大雨時(shí)如陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有地漏或出水管，雨水會(huì)漫到客廳，給業(yè)主的生活造成很大的麻煩。

出水口、檐溝、落水管安裝是否牢固，接口是否平密是否滲漏。檢查屋內(nèi)是否清潔、有無(wú)殘留建筑垃圾、查看所有開(kāi)放的管道空間內(nèi)是否有垃圾。

查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢（否則下水管被建筑垃圾堵塞），放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。

5、門窗驗(yàn)收

門窗和設(shè)備的驗(yàn)收，門窗除了驗(yàn)收牢固、平直、開(kāi)啟自如外，主要是檢查密封和損傷，密封膠條和外傷可以肉眼看出，關(guān)上門窗能試聽(tīng)隔音效果。檢查各窗戶的五金配件如風(fēng)撐、月牙鎖裝配是否齊全，完好無(wú)損。開(kāi)關(guān)所有窗戶，觀察開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。

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