驗房有問題就要拒絕收房拒絕收房的法律依據都是什么

2017-10-15 12:00:50

來源：齊裝網

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經歷了漫長等待之后終于到了交房日期，如果你想著只是填幾張表格，鑰匙一拿，交房這件事就完成了，那未免對房屋也不上心了。按照正常流程還應該有驗房這個步驟，目的就是讓我們擁有拒絕收房的權利。那么拒絕收房的法律依據都是什么呢？我們可以拒絕收房嗎？針對這個問題，小編列舉了幾種情景下是拒絕收房的法律依據，希望大家在驗房時能夠保護好自己的權益。

一、拒絕收房的法律依據——未經有關部門批準改變房屋結構

開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的可以參考《商品房銷售管理辦法》第二十四條款：房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。

二、拒絕收房的法律依據——未經業主許可改變房屋結構

開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的可以參考《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款：經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

三、拒絕收房的法律依據——無故延遲交房日期

開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的可以參考司法解釋第十五條：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

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