新房子交房驗房怎么驗 新房子交房驗房需要注意什么

交房時驗房是一個非常重要的過程，如果驗房時房屋的質量問題沒有發現，后期房屋裝修也會出現很多問題，那大家知道新房子交房驗房怎么驗嗎？新房子交房驗房需要注意什么呢？今天齊裝網的小編為大家帶來的是新房子交房驗房步驟和交房驗房注意事項，希望對大家在交房驗房的時候能有所幫助，下面一起來看看吧！

一、新房子交房驗房怎么驗

1、檢查外面情況

檢查房子的外部情況是很重要的，看下外墻的瓷磚是否安裝牢固，單元門是否完好，另外要注意檢查下公共區域是否完好可用，都沒問題的話再打*門進行內部驗收。

2、檢查樓層高度

看下樓層高度和合同上是否一致，*將水表數字、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度等都記錄下來，另外要檢查下房頂，看是否有傾斜問題，可以在房頂隨意取四五個點，然后用盒尺進行測量，如果數值一致的話那么就說明無傾斜問題。

3、檢查戶內門窗和陽臺

一定要仔細檢查清楚戶內門窗、陽臺等是否存在開裂的現象，注意查看下油漆是否刷全。在檢查門窗的密封是否良好時，可以將一張紙條放在密封點上，然后把門關上壓住紙條再用力抽出，多點試驗后，看其密封條的壓力是否均勻。同時也要檢查一下推拉窗上的紗窗和窗扇是否靈活，有無相互碰撞的情況等。

4、檢查防盜門

防盜門的檢查在驗房的時候也是必不可少的，要仔細檢查清楚看是否有裂痕、變形等問題，然后看下門的密封性如何，門鎖的開關是否靈活，另外要檢查下門鈴是否能夠正常使用，貓眼是否清晰、無松動。

5、檢查墻壁地面

檢查一下墻面、地面是否平整，是否有滲水、開裂空鼓等情況，如果有以上問題的話，應該盡快和物業人員溝通進行整修，整修完成之后再次驗收，在確保沒問題的情況下才能進行裝修，否則可能會出現樓板穿孔等問題。

6、檢查上下水

檢查上下水是否正常時，可以把龍頭開到*或者是用臉盆裝滿水，然后往各個下水處灌水，如聽到咕嚕嚕的聲音則表明通暢，同時也不存在積水的問題。在確認好沒有問題后，就要馬上把那些突出的下水口用塑料袋罩著，并把其捆實，地漏下水位要塞實的同時要留有可以拉扯的位置。

7、檢查廚衛吊頂

如果買的是精裝房的話，廚衛間的吊頂一定要檢查下看是否安裝牢固，另外要注意看下墻磚和地磚等是否有空鼓現象，可以用小錘輕敲表面聽聲音來判斷。

二、新房子交房驗房需要注意什么

1、注意合同中約定的交房時間，開發商邀請收房的時間，是不能超過合同中約定的時間。同時，開發商給到收房通知后，業主需在一個月內，與開發商*，辦理交房的一些事項，要是超過時間，會被認定為自動交房。

2、業主需要檢查開發商是否已經得到了相關的材料，如住宅的質量保證說、住宅的使用說明書，還有相關的驗收合格證。要是開發商無法提供，不可交房，以免影響到個人的利益。

3、不要相信開發商說的先簽合同，再收房，要是房屋存在質量問題的話，后期將無法得到應有的保證，導致個人的利益受損。因此，一定要先驗收，再簽合同。

4、驗收房屋時，要先檢查房屋的面積大小，看是否與合同中的一致。一般來說，實際面積與合同面積相差不能超過一定的數值，否則業主有權利要求開發商給予補償，或者是退房。

5、驗房時，需要檢查室內的門窗是否有破損的情況，要是有，需及時報備，并讓開發商進行修復。接著是，門窗的五金配件，需要是正常的，無損壞的。

6、檢查室內的墻面、地板，看是否有出現開裂比較嚴重的現象，要是有，也需要讓開發商修補好，以免影響到日后的居住。

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