別墅驗收流程別墅驗收有哪些注意事項

2022-06-30 14:14:21

來源：齊裝網

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買房之后*收尾的時候是需要進行驗收的，及時查漏補缺，跟開發商及時交流，避免后期產生不必要的糾紛，下面就先來給大家介紹一下別墅驗收流程，別墅驗收有哪些注意事項。

一、別墅驗收流程

1、先看別墅外觀，注意觀察：外墻體有無開裂，四周地基是否出現下沉。在別墅門口試用對講防盜系統、注意該系統與合同約定的品牌、型號等是否相符。

2、在入戶之后，從入戶門開始，依次檢測門廳、客廳、臥室等居室空間地面、墻體等有無空鼓、裂紋，刮大白的墻面有無起皺、可動用小錘、陰陽角、檢測尺等相關工具。

3、檢測門窗是否有劃痕，尤其注意，門窗密封是否嚴密，安裝是否到位，有無發生傾斜，玻璃面積較大的落地窗是否安裝防護欄。

別墅驗收流程

二、別墅驗收有哪些注意事項

1、驗房

必須要和開發商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時好和開發商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任后，向開發商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙。

2、簽收房手續

在簽收房文件時“留一手”，一些小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊后才讓業主進新房查看。建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續。”如當初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現什么情況，也可保護自己的權益。

3、《竣工驗收備案表》

按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付的項目。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。

4、物業管理費

未收房不應提前繳費一些小區的物業公司在業主收房前，會要求業主先交一年的物業管理費。提醒，業主可拒絕這項要求。根據規定，業主在收房后才與物業公司簽訂服務協議，才能付費，業主還未驗房，這個時候還沒享受物業服務，不應提前繳費。在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法，以保證一旦發生面積誤差時，可以按照合同來解決。

別墅驗收有哪些注意事項