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    毛坯房驗房流程,收房不迷茫

    2021-08-02 17:46:12
    來源:齊裝網
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    大家在面臨裝修的時候都會比較頭大,往往不知所錯,不知順序。下面具體介紹一下驗房工具有哪些,毛坯房驗房流程 。

    一、什么是毛坯房?

    毛坯房又稱為“初裝飾房”、“清水房”,只有門框,沒有門,墻面地面也只是做了軋光和拉毛,沒有進行表面處理。

    二、毛坯房驗房的重要性

    收房前對房屋質量和功能檢查是不可或缺的一環,業主對房屋的質量有直觀的認識,在檢查驗收下,房屋細節上存在的安全隱患等問題都無處可藏。對后期的裝修和入住都很重要。

    三、驗房工具有哪些

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    1、水桶:檢查下水管道通暢與否;

    2、空鼓錘:驗收房子墻體、地面粉層空鼓;

    3、電筆:檢查插座線路是否通電(也可用手機充電器代替)

    4、5m卷尺:用于測量房子凈高,凈寬等是否符合要求;

    5、水筆:標記不合格處

    6、陰陽角尺:進行垂直度和水平度的檢測,門窗邊角是否90°

    備注:

    1、打掃室內衛生,可根據需求再準備掃帚、塑料帶、凳子等;

    2、驗房時間:挑雨天或者雨后時間,順道檢查屋面及外墻滲水問題。

    四、紙質文件驗收

    1、產權文件:《國有土地使用權證》有無抵押記錄。

    2、房屋質量相關文件:《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《建筑竣工驗收備案表》。

    3、各種相關驗收表格:是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《商品房面積測繪技術報告書》、《建筑工程質量認定書》、《管線分布竣工圖》、《面積實測表》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等文件。

    備注:戶型面積,房屋面積可能和合同面積存在誤差,現場驗收的時候要進行測量。

    五、毛坯房驗房流程 

    拍信素材-207841642-207841642.jpg

    *步:入戶門

    1、外觀:門框需方正、平整,無變形、裂縫、破損、空隙,漆面是無磕碰;

    2、功能:從開合來觀察看是否正常使用,貓眼、門鈴是否有問題;

    3、五金件無生銹、松動和異響;

    4、用專業的水平尺測量垂直度:門框正側面垂直度≤2.0mm,門扇與下框間留縫3~4mm,門磁距邊框0~15mm。

    第二步:窗戶、陽臺欄桿

    1、窗戶表面需無鐵銹、破損、變形痕跡;

    2、玻璃應無裂紋,不應出現灰塵和水汽;

    2、推拉窗戶應該牢固、靈活、關閉嚴密,不應出現遺漏打膠,明顯空隙;

    3、手把應該是完好、牢固、靈活;

    4、窗臺下面無水漬(如有,則可能是窗戶漏水);

    5、窗前護欄高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙;(欄桿高度是否達到1.1米,欄桿間隙是否≤0.11米;)

    6、護欄無生銹、無尖凸;

    7、 陽臺放坡無泛水、積水。

    第三步:墻、梁及頂面

    1、墻面應無粉層空鼓、脫殼、裂縫、凹凸不平(彎曲、隆起、傾斜)、粗糙顆粒;

    2、墻面立面垂直度、墻面陰陽角方正、墻面陰陽角方正,誤差都是【0,5】mm

    3、墻面及頂部是否滲水、漏水、起皮、泛堿;

    4、樓板底部鋼筋不應外露、反銹

    備注:使用小錘子敲擊墻面,通過聲音判斷是否有空鼓。5平米墻體連續空鼓面積不得大于400平方厘米。

    第四步:地面

    1、地面應無反沙,蜂窩、裂縫等;

    備注:水泥不合格就會有反沙想象。硬質球放在地面上,硬質球是否自行滾動,來確定地面是否平整。如果不平整,讓開發商重修修補。

    第五步:電路?

    1、需要檢查能否正常通電,插座、電源布局高度是否合理;

    2、強弱電箱設置是否正常,不應出現配電箱蓋板缺失、箱體損壞變形;

    3、電線無破損;

    4、*線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

    備注:在檢查時,可以使用電筆、燈泡進行測試,確保電路沒有問題。電閘機電表,拉閘后來判斷戶內是否完全斷電。

    第六步:給排水

    1、給排水管道之間的安裝應連接牢固、無滲漏,且橫平豎直,坡向正確;

    2、給水管道供水應保證順暢,水表閥門靈活、正常運行;

    3、排水管道排水(可以用水桶裝滿水,倒在管道里,檢查排水是否順暢,有沒有發生滲漏。

    第七步:廚衛

    1、地漏:應有地漏,地漏平正牢固。地漏存水彎的水封深度不得小于 50mm,低于排水表面,周邊整齊、平整,排水通暢。

    2、防水:廚衛進行 蓄水試驗,蓄水時間不少于24h;

    備注:廚房、衛生間及陽臺不應有倒泛水和積水現象,蓄水試驗應無滲漏。

    第八步:通風管、燃氣管道檢查

    煙、風管道:有無刮痕、損壞、空隙、堵塞;不應缺止水圈,接口密實,無串煙;

    燃氣管:不應出現暗敷設,不應將管道穿過臥室,管道之間牢固、無滲漏。

    以上就是關于毛坯房驗房流程的全部內容,希望可以幫助大家了解毛坯房驗房流程,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續關注齊裝網!

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