物業交房前期工作籌備 物業交房需要哪些 物業交房流程及注意事項

物業交房對于業主來說，是一件非常好的事情，因為之后便可以籌備房子的裝修事項，離入住新房更近了一步。那么物業交房需要哪些？物業交房前期工作籌備要做什么？接下來的內容中小編將詳細為大家介紹物業交房流程及注意事項。 

一、物業交房前期工作籌備

1、物業人員需要到崗并接受培訓，進行辦公場地的裝飾裝修，訂做工服、辦公設施及設備的配置、確定制作樓、單元、層戶的門牌*等。

2、需要在銷售部與物業部展示：業主臨時規約、交房流程、裝修制度等相關約定，尤其是收費標準及以及收費依據。

3、提出交房方案及應急預案。

4、對交房參與人員進行適當培訓和相關客戶問題解釋。

5、制作物業使用交房答客問。

6、對的物業費的收取制定人性化標準，對各種情況提前做出相應的收取方法及標準，例如物業費、裝修施工垃圾清運費、裝修押金、契稅、專項維修*等。

7、確定前期物業管理服務合同。

8、根據小區的實際情況編寫和印制相關材料以及表格等。

9、熟悉掌握本項目的工程情況。

10、進行交房前的環境布置，包括但是不限于入口處掛歡迎橫幅、彩旗等，以及導引牌等。

11、與供水、供電、供氣、排污(城市配套設施)、通訊、有線電視等單位的商討有關費用的代收代繳，促使協議的達成。

二、物業交房需要哪些

1、在交房的時候，物業部門需要準備以下材料： 

（1）材料：《住戶手冊》、《消防安全責任書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

（2）表格：《業主資料領用登記表》、《裝修申請表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《鑰匙領用登記表》、《入住驗房表》、《業主(住戶)入住基本情況登記表》等。

2、物業交房時，如果是家庭購房，業主需要準備以下材料： 

（1）《入住通知書》以及《辦理入住手續須知》（上面有詳細的入住辦理說明，帶上方便辦理手續）；

（2）業主身份證（或護照）原件和復印件2份；

（3）家庭成員身份證（或護照）原件、復印件各1份；

（4）業主及家庭成員1寸照片2張/人；

（5）《商品房買賣合同》原件、已繳款項的收據原件。

三、物業交房流程及注意事項

很多業主由于是*次收房，所以不知道物業交房流程及注意事項，接下來小編將詳細為大家介紹。    

1、開發商和物業核驗業主材料，雙方確認收房流程。

2、領取收房驗房表，業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。

3、綜合驗收，業主對新房做綜合驗收，即重要的驗房環節。

4、問題解決方案，業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、驗收完付款，開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取鑰匙，業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司的物業關系，與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項，若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

注意事項：

1、收房的時候，需要注意房款約定； 

2、收房的時候，要先驗房，再辦理手續，以免之后發生糾紛； 

3、建議業主集體收樓，不僅可以彌補單一主體知識的限制，而且還可以更好、更有效地進行維權； 

4、收房驗房時，遇見問題，要及時依照購房合同中的約定，要求開發商承擔相關責任。

以上就是關于物業交房前期工作籌備，物業交房需要哪些，物業交房流程及注意事項的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。