商鋪交房驗房必備條件 商鋪交房時如何驗房 商鋪有轉讓費房東收房怎么辦

在商鋪交房的時候，其中比較重要的步驟是驗房，那么商鋪交房驗房必備條件是什么呢？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說商鋪交房時如何驗房以及商鋪有轉讓費房東收房怎么辦，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、商鋪交房驗房必備條件

1、商鋪交房驗房必備條件之一是開發商的開發經營資格必須合法，開發商要具備《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，資質規定要在業務范圍進行開發。

2、開發建設的手續必須合法，開發項目要取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

3、經營行為要合法，要經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設都已完成，同時還要落實物業管理，并按規定向房地產管理部門驗核《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

二、商鋪交房時如何驗房

商鋪交房時如何驗房？商鋪交房時驗房的步驟是通知交房、檢查證件、驗收商鋪、反饋或簽字驗收，下面就來具體了解一下。

1、通知交房

商鋪交房會以書面形式通知業主進行交房事宜，業主應仔細檢查購房合同協議和通知書，若超過了購房合同協議規定時間，則與開發商及時*。

2、檢查證件

在驗房時要求房地產商出示相關材料，商鋪交房需要開發商出示《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑工程質量認定證書》及其他相關證件。

3、驗收商鋪

商鋪的驗收主要分公共設施和安防消防兩個部分，房屋的面積、空間、大小應符合購房合同規定，水、電、氣、網絡等基礎設施要俱全。監控攝像頭、安全出口、滅火器等安防、消防設施應處于正常工作狀態。

4、反饋或簽字驗收

對于有質量問題的地方，可與開發商協商解決，進行反饋，然后簽字并交清相關費用。

三、商鋪有轉讓費房東收房怎么辦

（一）商鋪有轉讓費房東收房怎么辦

如果租期已到，那只能和房東協商，看看房東是否愿意與你續租或者是轉讓店鋪，降低經濟損失。按照相關規定商鋪在*期間，租戶是沒有轉讓權的，也沒有權利收取轉讓費，如果要轉讓的話需要獲得房東的同意。

（二）租商鋪注意哪些問題

1、了解商鋪信息，應確定房屋屬于商業性質，否則不能辦理營業執照。還要明確商鋪的所有產權人，簽合同的時候需獲得所有產權人的書面同意，不然沒有法律效力。此外，要核實商鋪的*信息，看看上一個租客的租約是否已經到期。

2、核實店鋪使用的水電容量以及煤氣等是不是符合相關標準，檢查水電表等設備有沒有損壞。在簽訂合同的時候應把租金多少、支付*以及每年租金的漲幅都標注清楚，注明哪些情況下可以調整店租，以免房東反悔。

3、合同需要約定好店鋪裝修期間是不是需要交租，租期到了后，店鋪需不需要恢復為原來的樣子等。此外，還要注明租期到了，如果想續租的話，應該提前多久告知對方。還要明確*合同期限、轉租權以及約定承租優先權等。

以上就是關于商鋪交房驗房必備條件，商鋪交房時如何驗房，商鋪有轉讓費房東收房怎么辦的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。