商鋪收房時需要繳納哪些費用 商鋪收房驗房注意事項 商鋪收房誤差超過3%

現(xiàn)代的年輕人都想要自主*，因此很多人都會買一個商鋪作為*的場地。在商鋪交房的時候一般有很多需要注意的問題，尤其是需要繳納的費用。下面就和小編一起來看看商鋪收房時需要繳納哪些費用，順便來說說商鋪收房驗房注意事項以及商鋪收房誤差超過3%。

一、商鋪收房時需要繳納哪些費用

商鋪收房時需要繳納哪些費用？商鋪在收房的時候需要繳納的費用有很多，例如實測面積差價、公共維修基金等等，下面就來具體看一下。

1、實測面積差價

在商鋪收房的時候，首先是結(jié)算面積，面積差正負3%之內(nèi)，金額多退少補，超過3%的則可追究開發(fā)商的合同違約責任。一般房屋的實測面積與購買合同中有時會存在著微小差異。在辦理相關(guān)手續(xù)時，業(yè)主應依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，誤差進行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主。

2、公共維修基金

在確定房屋面積后，業(yè)主還需要交納的是住房維修基金。這一專項基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金兩部分。公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。

住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。

3、契稅

契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。

4、裝修保證金

裝修保證金是向物業(yè)繳納的押金，一般是3000元左右。目的在于約束業(yè)主不可私自改變房子的一些承重墻、外立面，不物業(yè)的裝修時間規(guī)定，建筑垃圾的處理是否在物業(yè)劃定地點等，裝修完如沒有違規(guī)，物業(yè)會退給業(yè)主。同時還有建筑垃圾清運費，各地標準不一樣。

5、物業(yè)管理費

在收房的時候，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設和養(yǎng)護開展工作。此外，還有水、電、煤氣、有線、寬帶等使用費用，如果購房合同中明示了提供水、電、有線電視系統(tǒng)等，而未明示交房時需另外收取費用的，在交房時物業(yè)不應收取各種名義的初裝費、開通費。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費

有的開發(fā)商是*時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。

二、商鋪收房驗房注意事項

1、首先要檢查商鋪的結(jié)構(gòu)，商輔的整體結(jié)構(gòu)要符合合同規(guī)定。收房時要注意面積、墻體結(jié)構(gòu)是否完好，墻上是否有裂縫。若是多間商鋪，則需注意每間房屋的空間要求是否達到合同要求標準。

2、同時，需要檢查水電及通風設施。與住宅一樣，商鋪雖用于做生意，但也應具備基本的水電、通風、排水等設施。若是餐飲類店鋪，就更應該注意檢查這些設施系統(tǒng)是否完備。基本要滿足七個達標，即：通電、通路、通訊、通氣、給水、排水、通熱。

3、*重要的是檢查消防與安防。購房者應檢查附近的消防設施(如防火器、消防通道等)是否能正常工作，閉路電視監(jiān)視攝像頭也應備好，還要檢查防盜門、玻璃是否牢固等。

三、商鋪收房誤差超過3%

1、一般來說，收房的時候會發(fā)現(xiàn)實際交房面積與購買面積是有差別的，不過誤差在3%之內(nèi)都是符合標準的。但是，收房誤差也有超過3%的，那么商鋪收房誤差超過3%怎么辦呢？

2、如果購房合同中沒有明確的相關(guān)條款的話，購房者可以選擇終止合約，不收房。如果購房者要求退房的話，開發(fā)商在收到購房者的要求之后的三十日之內(nèi)要將購房者的房款退還給買受人，同時還需要支付相應的利息。

3、如果購房者選擇收房的話要根據(jù)實際情況進行如下的處理：

（1）如果房子的實際面積是大于約定的面積的話：超過百分之三的部分要由開發(fā)商承擔相應的房款，對于不超過的部分，按照房價計算房款以后購房者補交給開發(fā)商。

（2）如果房子的實際面積小于實際面積的話。小于百分之三的部分開發(fā)商按照約定價格將房款返還給購房者，超過百分之三的部分，開發(fā)商需要按照約定價格的雙倍返還給購房者。

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