物業管理條例收費標準 物業管理主要負責什么

在小區里買了房子，入住進去后就需要交納物業費，這是我們都清楚的，這個費用是交納給物業，用作平時的維護。不同的小區物業在收費上會有一定的收費標準，總的來說還是圍繞法律規范進行的。下面我們就來了解下物業管理條例收費標準，物業管理主要負責什么。

一、物業管理條例收費標準

*條　為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。

第二條　物業管理企業向業主提供服務（包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務），應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。

第三條　物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。

第四條　政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。

第五條　物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。

第六條　物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費*、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報*12358等。

實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。

第七條　物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等*實行明碼標價。

第八條　物業管理企業接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規定第六條、第七條的有關內容和*實行明碼標價。

第九條　物業管理企業根據業主委托提供的物業服務合同約定以外的服務項目，其收費標準在雙方約定后應當以適當的*向業主進行明示。

第十條　實行明碼標價的物業服務收費的標準等發生變化時，物業管理企業應當在執行新標準前一個月，將所標示的相關內容進行調整，并應標示新標準開始實行的日期。

第十一條　物業管理企業不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價*進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。

第十二條　對物業管理企業不按規定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規定》、《禁止價格欺詐行為的規定》進行處罰。

二、物業管理主要負責什么

1、房屋共用部位的維護與管理。

2、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。

3、環境衛生、綠化管理服務。

4、小區內交通、消防和公共秩序等協助管理事項的服務。

5、物業管理裝飾裝修管理服務，包括房屋裝飾裝修的申請與批準，以及對房屋裝修的設計、安全等各項管理工作。

6、房屋共用部位、共用設施設備專項維修*（以下簡稱“專項維修*”）即物業管理企業接受業主、業主委員會委托、對專項維修*的管理工作。

7、物業檔案資料的管理工作。

8、代收代繳收費服務。具體內容還是要以業主與物業簽訂的物業合同為主。

三、新房未接物管費怎么算

嚴格的說，新房未交接期間，業主是不需要繳納物業費的。

物業費正常收取應該是從業主收到物業通知之后的次月開始的算的，就是說你收到驗收通知以后，驗收合格了，從下個月開始正常的收費。

如果業主驗收沒有合格，也沒有入住，就需要讓開發商或是物業及時的修理。這時一定要將證據保存好，證明是對方的失誤導致你無法入住，這樣才可以免交物業費。直到你認為房屋沒有質量問題為止，等到簽字驗收，入住的下一個月開始繳納物業費。

還有一種情況就是業主由于種種的原因，接到通知書之后，沒有及時的驗收，也沒有入住，這種情況是按照正常的入住收取物業費。

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