評估二手房價格要考慮哪些方面二手房怎么估價

2017-08-23 11:44:03

來源：齊裝網

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有賣房的房主，自然有買房的房客。如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，一般人都不太愿意買舊房。那么，自行評估二手房價格要考慮哪些方面呢？感興趣的各位，一起來看看吧！

一、二手房估價有什么影響？

評估二手房價格要考慮哪些方面

房屋估價*顯著的影響是房貸額度，眾所周知，新房的貸款額度確定比較容易，相比之下，二手房的貸款額度判定相對繁瑣，需要權威機構對所購二手房進行價格評估，房屋估計的80％為可貸款金額。

二、房屋估價參考哪些因素？

二手房價格評估要考慮哪些方面

房齡，房屋從竣工開始便進入折舊期，合理的算法是每年折舊2％，房屋的折舊及剩余土地使用年限會影響到價格。戶型，嚴重的戶型設計問題也是二手房報價的減分項，存在形狀不規范、功能區缺失或套型過大過小等情況，需要在原報價上減去5％—10％左右。樓層，高層樓層優劣參考中間層為優，次頂層次之，頂層和底層*次的原則。如果是高層住宅的中間層，可以在同類報價的基礎上增加3％，反之頂層和底層則要減少3％—5％。但如果底層帶有花園或頂層贈送露臺和閣樓，價格會相應高一些。裝修，裝修對于二手房報價的影響因房而異，其中如果小戶型有五年內的裝修，且保持良好，通常會提升10％的報價，而更多購買大戶型的購房者則更傾向于選擇毛坯房或統一精裝的準新房。位置，這里的位置主要指房屋位于小區的位置，通常不臨街且視野較好的房屋會比同小區臨街房屋報價高出10％—15％。

三、房主可自行評估房價

二手房價格評估

在正式報價出售之前，房主也可以對自家房屋進行簡單的評估。具體可以參考以上幾點，也可以簡單了解一下周邊近期同類房源的成交價，或以購房者的身份去中介咨詢。目前網上有大型的房產類網站*提供二手房估價服務，但得出的結果只可作為參考，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理貸款，還是需要專業評估機構詳細查勘并形成專業房屋估價報告書。

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