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盡管網上可以搜索到很多的房貸計算器，但是買房乃人生中一件大事，很多朋友在購房之前想先了解清楚房貸月供的計算*，做到心里有數，以便于更好地貸款買房，按揭還款。今天，小編就來給大家介紹下房貸月供計算公式以供參考。
【貸款買房】
貸款買房所產生的貸款利息主要取決于首付數額、還款*（等額本息還款或等額本金還款）、貸款年數、銀行利率等。其中，房地產的政策往往會隨著國家的調控而發生變化，因而銀行利率和首付數額也有可能會產生波動。具體來說，在計算房貸月供時，則需要根據數據進行計算。
房貸月供
【房貸月供計算公式】
貸款買房后還款的*分為兩種，分別是等額本息還款法、等額本金還款法。不同的*計算方法也是不同的。
1、等額本金還款法
每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩余本金×月利率=（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=[（總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率）+總貸款額÷還款月數×（1+月利率）]÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12
房貸月供的兩種*
2、等額本息還款法
每月月供額=[貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數]÷[（1＋月利率）＾還款月數-1]
每月應還利息=貸款本金×月利率×[（1+月利率）^還款月數-（1+月利率）^（還款月序號-1）]÷[（1+月利率）^還款月數-1]
每月應還本金=貸款本金×月利率×（1+月利率）^（還款月序號-1）÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本息還款
上述內容就是小編給大家介紹的房貸月供計算公式了，希望大家能夠理解并靈活運用。如果大家還有疑問或是想了解更多相關內容，可以關注齊裝網。
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