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迫于經濟的壓力，越來越多的漂泊的游子，都會選擇二手房，那么二手房需要注意的細節你知道多少？一起來看看吧~
一、確認身份和產權的基本信息
1、身份一致:房產證、身份證和簽字人要統一。如遇特殊情況，應出具經公證的具有法律依據的授權委托書。
2、同一*:房屋*嚴格按照房產證上的*填寫，兩者應一致。
3、一致面積:按照產權證上注明的面積填寫房屋面積，小部分捐贈面積(不包含在產權證或房產證面積內)在合同“其他條款”中注明。
4、明確所有權:房屋所有權應明確填寫所有權人或共有人的姓名。
二、約定房價總額、稅費及支付*
1、付款應明確總價、首付款、余款、付款*、付款條件和付款時間。
2、交易稅費:買賣雙方可以根據待交易房屋的實際情況向專業人士或相關部門了解稅費的項目和*，也可以根據待交易房屋的性質和實際情況產生土地*、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。
3、購房者繳納的稅費:印花稅(各50%)、個人所得稅、營業稅。
4、購房者繳納的稅費:契稅、土地出讓金、印花稅(各50%)。
三、確定交貨細節
1、具體送達時間:時間應為確切日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊詞語。
2、費用結算:所有與房屋相關的費用，如物業費、水費、電費、煤氣費、*費等。，買房時應查看是否有違約。如有違約，應在二手房買賣合同中載明違約費用何時清償。如果業主未能及時清償違約費用，應承擔什么責任？
四、明確違約責任
1、二手房出賣人逾期交房的責任。
2、二手房買受人逾期付款的責任。
3、因不可抗力以外的原因不能辦理或不能按時辦理過戶手續的責任。
4、二手房買賣過程中，買賣雙方單方解除合同。
5、房屋質量不符合約定責任。
五、合同的其他方面
1、審查:簽訂合同時，審查對方身份，審查中介機構的營業執照和信譽。
2、細看:仔細看合同條款，注意違約責任是如何約定的，看你能不能承擔，再決定是否簽字；合同一般至少一式三份，需要核對三份合同內容是否一致。
3、不要留白:目前幾乎所有中介機構都提供格式化的房地產中介協議，其中很多條款需要簽約人在簽訂合同時填寫或選擇。所以在簽訂合同時，此類條款一定要逐一確定，盡量不要留有空白條款，以免日后被他人修改或非法使用。
以上就是關于二手房需要注意的細節的全部內容，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續關注齊裝網！
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