房東：不降租金難出房，擔心空置到年后

近日，有業主反映自己的房子掛在網上很久一直租不出去，由于空置造成了很大的損失。可見目前整個房屋*市場遇冷，年底進入淡季。所以盡管近期“長租公寓與業主降價”的傳聞持續擴散，但低迷的市場情況下，業主還是紛紛表示委托給機構化平臺出租更安心。畢竟淡季租金下調可以理解，少賺點總好過房子因租不出去而空置。

為此，記者溝通到了幾位業主了解情況。

不滿機構降價，業主解約后發現自己出租更難

記者了解到，目前*市場環境遇冷，中介機構紛紛開始和業主協商，通過調整租金或者解約等*，重新調整合約。若業主同意降價則可繼續履行原合同，若業主不滿意則可以解約，中介按照合約規定補償業主違約金，保障業主合法權益。

業主李女士就是解約業主中的一員。

李女士多年來一直把房子委托給中介出租。雖然房子老舊些，但位置在北四環，以前都非常搶手。也正因此，她不能接受中介提出的降低合同租金，而選擇了解約拿違約金的方案。“我想著自己租，房子肯定能租到原來的價格，而且還能拿到中介給的賠償，賺雙倍。”李女士說。

可是沒想到，與長租公寓解約后，李女士的房子已經空置了兩個月租不出去了。

“之前委托時每個月租金6000元，公司*我說他們租給租客才5700元，我不信。我還想要這個價格（6000元），但是現在自己租才知道，6000元的租金根本無人問津，我的房子已經兩個月租不出去了。算下來解約時中介補償的兩個月違約金都虧進去了。我很擔心快過年了，房子估計要空置到年后。”

李女士有些后悔，早知如此還不如當初聽中介的，降低點租金，也不用一直空著了。

租金稍微降點沒關系，能租出去*重要

在聽說中介要與自己協商降價或解約的消息后，業主韓振顯得有些驚訝。兩年來，韓振時常去國外出差，回國的次數屈指可數，本來還覺得房子委托出去很安心，沒想到本次被列入了協商降價的范疇內。

“中介*我說因為目前市場遇冷，北京整體租金都在下降。現在我這套房的出租價格比他們從我這里收房的價格低了500元，公司是持續賠錢的，所以想讓我降500元。”

韓振說，他聽完公司的解釋，也覺得可以理解，業主和委托機構之間的關系是雙向的，整體市場下行，企業有難處，賠錢的買賣要是硬挺著堅持下去是會倒閉的，畢竟有利潤企業才能維持經營。

“我查詢了北京租房市場價格的近況，發現房租降低是個普遍的趨勢。公寓產品質量好、有品牌的加持和服務的保障，租金還能稍微高一點，如果解約后我自己出租，身在國外沒有時間幫租客解決問題，租金價格只會比企業給降價后還低。”

雖然不情愿，韓振還是接受了降價的方案。

“市場大環境如此，租金稍微降點總比空著好。”

“刮骨療毒，尋求行業可持續發展”

過去的幾年間，各類企業進軍長租公寓市場，其中有國字頭，有*房企和中介，也有新銳互聯網公司。與此同時，伴隨著政策紅利不斷釋放，長租市場的盛況有如鮮花著錦、烈火烹油。然而一半是火焰，一半是海水，長租市場馬太效應明顯。截止目前，據不完全統計，全國爆倉的長租公寓品牌已近50家。“高進低出”是*主要的爆雷原因。

一位不愿具名的從業者表示：“與其爆雷，損害更多業主和租客的權益，不如狠下心來及時‘棄車保帥’，雖然規模上有所損失，但是可以保障租客和業主的權益，也有利于企業可持續發展。”想了想，他又苦笑：“就像關羽刮骨療毒，雖然痛苦，但是正確的選擇。”

據業內人士介紹，數據顯示目前業主和機構溝通降價規模占比不足市場總規模的1%，不會產生系統性風險。雖然對業主來說，*市場遇冷要“勒緊褲腰”降低租金，但對廣大的北漂租客來說，這不可不謂是個好消息。