頂樓的房子能買嗎 頂樓的房子漏水怎么辦

買房不是一件小事情。所以很多用戶在買房的時(shí)候會看很多的樓盤，然后在其中挑選出一套自己*滿意的。對于購買房子，有些用戶會挑選吉利的樓層，有些用戶比較注重采光，還有很多用戶比較注重是低層還是頂層的問題。很多用戶會問頂樓的房子能買嗎？還有些用戶擔(dān)心頂樓漏水。如果頂樓的房子漏水怎么辦呢？下面小編就來簡單介紹。

一、頂樓的房子能買嗎

樓頂?shù)姆孔幽苜I嗎？很多用戶在買房的時(shí)候會有這樣的疑問。因?yàn)橐话愕讓拥臉欠窟€有頂層的樓房價(jià)格相對要低一點(diǎn)。所以會吸引一些用戶。但是很多用戶不知道樓頂?shù)姆孔雍貌缓谩Ｏ旅嫘【幘蛠斫榻B樓頂?shù)姆孔幽懿荒苜I的問題。

1、價(jià)格

單純的從價(jià)格方面來說，頂層的樓房是很有優(yōu)勢的。因?yàn)橐话沩攲拥臉欠績r(jià)格會相對低一點(diǎn)。所以如果購房的預(yù)算不是那么充足的情況下可以選擇考慮頂樓的房子和底層的房子。

2、上下行

頂樓的房子如果沒有電梯的話上下行是很麻煩的，每天爬樓也是一件很累的事情。如果電梯出現(xiàn)問題的話，上下樓會更麻煩。

3、水壓

住過頂樓的用戶會了解，頂樓的水壓是比較小的，所以很多住在頂樓的用戶需要安裝增壓器。所以買頂層的樓房一定要試一下水壓。

4、冬冷夏熱

頂樓的樓房冬冷夏熱。因?yàn)轫攲拥臉欠渴芴栔鄙涞拿娣e是比較大的。而在夏天下雨的時(shí)候，頂樓一積水就會出現(xiàn)室內(nèi)散熱差的情況。所以住頂樓的話空調(diào)是一定不能少的。

5、漏水

并不是說頂樓一定會漏水，而是頂樓出現(xiàn)漏水的幾率是比較大的。所以如果看頂樓的房子的話，*在下大雨之后去看，觀察屋頂有沒有漏水的情況，然后在去樓頂看一下樓頂有沒有裂縫的情況。

6、附贈面積

很多開發(fā)商在賣頂樓的時(shí)候，會附贈一些天臺的面積，依次來吸引購房者。在售賣底層的時(shí)候，也會贈送一個(gè)小院子。所以也有一些用戶會專門購買頂層或者是底層，這樣就可以裝修出一個(gè)休閑的區(qū)域。

二、頂樓的房子漏水怎么辦

頂樓的房子漏水怎么辦呢？很多用戶會有這方面的疑慮。如果頂樓的房子漏水怎么辦呢？很多用戶不太清楚這些問題。下面小編就來介紹頂樓的房子漏水怎么辦的問題。有需要的用戶們來簡單的了解一下吧！

1、商品房樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此如果在買房的時(shí)候確認(rèn)棟樓的防水層剩余的質(zhì)保期限。如果沒有過質(zhì)保期的話就是開發(fā)商的責(zé)任。開發(fā)商有義務(wù)*的維修。如果發(fā)現(xiàn)有問題的話，一定要盡快*開發(fā)商，然后要求他們立即修補(bǔ)。防止被開發(fā)商拖延過質(zhì)保期。讓自己承擔(dān)維修的費(fèi)用。

2、樓頂是公攤公有的，如果超出質(zhì)保期限的話，就要請全體的業(yè)主平坦維修的費(fèi)用了。意見一致后就收錢，找物業(yè)修補(bǔ)了事。

3、如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房的話就找單位的后勤部門或是負(fù)責(zé)房管福利的部門申請維修。

4、如果是自建房屋的話，就只能用戶自己來修補(bǔ)樓頂了。如果說只是簡單的裂紋的話使用補(bǔ)漏劑修復(fù)就可以了，如果漏水的地方比較多的話，就要請專業(yè)的人員來修補(bǔ)屋頂了。

5、如果是租住的房子的話，就打*找房東來維修。這一點(diǎn)需要注意的是屋頂維修也不是一件簡單的事情。所以*不要自己代替房東來處理。*請房東出面自己修理。以防后期出現(xiàn)什么問題。

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