貸款沒還清如何賣房 貸款沒還清賣房子流程 貸款沒還清賣房子利息怎么算

　　用買家首付款還清剩余貸款，賣房人和買房人可以通過簽訂合約，去做好公證后，買房人把首付或者全款給賣房人去還銀行剩余的貸款，然后進(jìn)行正常房屋交易流程、過戶等。接下來，我們就一起來了解一下貸款沒還清如何賣房，貸款沒還清賣房子流程以及貸款沒還清賣房子利息怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、貸款沒還清如何賣房

　　1、轉(zhuǎn)按揭，也就是把房屋貸款按揭轉(zhuǎn)移到買房人的身上，但是是不是可以辦理主要取決于銀行和貸款者的協(xié)商能不能一致。

　　2、用買家首付款還清剩余貸款，賣房人和買房人可以通過簽訂合約，去做好公證后，買房人把首付或者全款給賣房人去還銀行剩余的貸款，然后進(jìn)行正常房屋交易流程、過戶等。

　　3、賣家自己申請抵押貸款還清房屋貸款，如果上面兩種方法無法實(shí)施的話，賣房人可以利用現(xiàn)有的抵押物，比如用其他房產(chǎn)向銀行申請抵押貸款，再用抵押貸款償還完剩下的房屋貸款，等買家結(jié)清房款之后，再用房款償還抵押貸款。

　　二、貸款沒還清賣房子流程

　　1、賣房人要先在房產(chǎn)中介上掛出售房信息，有貸款的房子也是可以出售的，重點(diǎn)是在出售前還清貸款就可以。

　　2、在找買家的時(shí)候，一定要確定買家是不是有購房的需求，購房款準(zhǔn)備的是否充足，然后跟買家協(xié)商好要拿出足夠付清剩下貸款的首付款才可以。

　　3、買家付完首付款后，就可以簽訂購房合同，購房合同可以在中介的幫助下辦理，自己去房管局辦理也可以。

　　4、然后用首付款把剩下的貸款還完，再辦理注銷房產(chǎn)證抵押的信息，然后買房人把剩下的房款付清，再辦理過戶就可以了。

　　三、貸款沒還清賣房子利息怎么算

　　1、如果是等額的本金還款*，計(jì)算時(shí)可以把貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息。

　　2、如果是等額本息的還款*，計(jì)算時(shí)可以把貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均一樣，利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不一樣，但每期的本息和一樣。

　　3、*期利息是占用本金額乘貸款利率，把每期償還的等額年金減*期利息，就是*期償還的本金，第二期利息的計(jì)算，是把*期償還的本金從貸款本金總額中減掉，就可以算出第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息。

　　以上就是關(guān)于貸款沒還清如何賣房，貸款沒還清賣房子流程以及貸款沒還清賣房子利息怎么算的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于貸款沒還清賣房的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。