離婚協議寫清楚了還要析產嗎 離婚析產貸款未還清能過戶嗎 離婚析產貸款未還清需要銀行同意嗎

在離婚的時候，財產分割是比較重要的問題，不過，很多人在離婚的時候會在離婚協議書中寫清財產的分配問題，那么對于這種情況還需要析產嗎？下面就和小編一起來文中了解一下離婚協議寫清楚了還要析產嗎，順便來說說離婚析產貸款未還清能過戶嗎以及離婚析產貸款未還清需要銀行同意嗎。

一、離婚協議寫清楚了還要析產嗎

1、離婚協議寫清楚了還要析產嗎？一般來說，離婚協議寫清楚了不需要析產，在過戶的時候直接去辦理過戶。

2、準備離婚房產過戶材料

①離婚判決書/離婚協議/離婚證及其復印件；

②房產證（如有共有證的，包括共有證）；

③申請人的身份證明及復印件；

④房產登記申請書；

⑤委托人辦理過戶，除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明。

3、離婚房產過戶相關手續

申請人準備好過戶申請材料之后，需要到房管部門辦理離婚房產過戶手續。相關流程如下：

①在公證處辦理產權公正（有離婚判決書無需辦理），與此同時交付產權公證費；

②到交易中心辦理轉繪（即日完成）；

③到房管局辦理免征契稅申請（10個工作日完成）；

④辦理析產登記手續（7工作日內完成）并繳登記費；

⑤取證。

二、離婚析產貸款未還清能過戶嗎

1、離婚析產貸款未還清能過戶嗎？關于這個問題，需要根據具體的情況進行分析。若是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。

2、若是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。

但由于轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種*的居民較多。

三、離婚析產貸款未還清需要銀行同意嗎

1、離婚析產貸款未還清需要銀行同意嗎？一般來說，對于離婚析產貸款未還清的情況，若是想要賣出，或者是一些其他的行為，一般是需要經過銀行同意的。若是過戶，則需要等銀行的房貸都還清時，才可以過戶。

2、對于貸款沒有還清的情況，不能對外銷售，所以財產無法分割，你可以通過公證的*對財產進行處置，分割出你們各自在該房產中的比例。

3、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。

4、需要注意的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。

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