離婚析產需要結清貸款嗎 離婚析產的房屋是否可以交易 離婚析產后房子什么時候可以賣

相信很多人都不清楚什么是離婚析產，其實離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限于婚姻存續期間的共同財產，始于婚前個人財產不能用于分割。關于離婚析產相關問題，相信大多數人都不清楚，下面就和小編一起來看看離婚析產需要結清貸款嗎，順便來說說離婚析產的房屋是否可以交易以及離婚析產后房子什么時候可以賣。

一、離婚析產需要結清貸款嗎

（一）離婚析產需要結清貸款嗎？根據相關規定來看，離婚析產需要結清貸款的，對于貸款沒清辦理戶先進行離婚析產登記。

（二）辦理離婚析產登記必備資料

1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證；

2、房產證(共證包括共證)；

3、申請身份證明；

4、房產登記申請書；

5、委托書

（三）辦理離婚析產基本步驟

1、公證處辦理析產公證(注：離婚判決書則需辦理公證)；

2、交易辦理轉繪；

3、房管局辦理免征契稅申請；

4、辦理析產登記手續并繳交登記費；

5、取證

二、離婚析產的房屋是否可以交易

1、離婚析產的房屋是否可以交易？一般來說，離婚析產的房屋是可以交易的，按照正常買賣程序辦理即可。

2、對于離婚房產，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記，但是一定要及時辦理房產過戶手續。

3、房產證和身份證明及復印件、協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議。法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

4、離婚時離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

注意：《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效。

三、離婚析產后房子什么時候可以賣

離婚析產后房子什么時候可以賣？根據相關的政策來看，只要房屋權屬清楚，沒有爭議，該辦理的過戶手續等辦理完畢，就可以賣房子了。在進行房屋交易的時候，需要繳納一定的稅費，以下是相關介紹。

（一）買房人應繳納稅費

1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）

2、印花稅：房款的0．05％

3、交易費：3元／平方米

4、測繪費：1．36元／平方米

5、權屬登記費及新房產證費：160元。

（二）賣房人應繳納稅費

1、印花稅：房款的0．05％

2、交易費：3元／平方米

3、營業稅：全額的5．5％（房產證未滿5年的）

4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是*住房的可以免除）

以上數據來源于網絡，僅供參考。

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